La depreciación de la propiedad residencial Alquiler

El cálculo de la depreciación de una propiedad de alquiler residencial es bastante fácil. Comience con lo que pagó por la propiedad, suponiendo que utilizó una combinación de efectivo y un préstamo. Determinar la cantidad del precio de compra debe asignarse a la tierra en la que se encuentra la propiedad y la cantidad de los edificios reales y mejoras. Tome la parte que se asigna a la construcción y mejoras, y se divide por 27,5, que es la estimación del IRS de la vida útil de un pedazo de la propiedad residencial en años. El resultado de esa división es su depreciación anual.

La depreciación es una manera de dar cuenta de una propiedad que se está "agotado" en el tiempo. A pesar de que puede ser problemático para las empresas que necesitan reportar sus ganancias, ya que reduce su rentabilidad desde un punto de vista contable, es una gran ayuda para los titulares de la propiedad privada. Cada año, se llega a tomar miles de dólares y restar de los ingresos de su propiedad, que le ahorra miles de dólares en impuestos.

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Para el pequeño soporte de bienes raíces residenciales, depreciación sólo tiene un inconveniente. Si la propiedad se vende cada vez para un beneficio, tendrá que ser devuelto con el pretexto de impuestos depreciación recaptura el ahorro fiscal de la depreciación. El impuesto de recuperación es a una tasa del 25 por ciento, y se aplica si una propiedad se vende a un valor que es superior a su coste amortizado. Los propietarios deben tener en cuenta que el impuesto de recuperación se debe si la propiedad se deprecia o no - el IRS calculará el impuesto sobre la depreciación que debería haber tomado, o no lo hizo.

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Para los propietarios que desean tener una mayor depreciación en la delantera y aumentar sus ahorros, la segregación de costos puede ser una buena opción. La segregación del coste es un proceso donde una propiedad se separa en sus sistemas constituyentes, y cada uno de ellos se deprecia durante su vida útil. Por ejemplo, los elementos de jardinería pueden tener sólo un 15 años de vida, mientras que los aparatos de cocina pueden durar de siete a 10 años. Al hacer esto, la depreciación de la propiedad puede ser de carga frontal para el inicio de su vida. Dado que muchos inversores no se sostienen sus bienes inmuebles para su plena vida 27,5 años, esto es especialmente valiosa.

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Es posible aplazar, si no evitar por completo, el pago de impuestos de recuperación depreciación. Los inversores que planean comprar más propiedades de alquiler para reemplazar cualquier alquiler que venden pueden participar en un intercambio de impuestos diferidos como se define en la sección 1031 del código de impuestos. Estos "1031" intercambios le permiten vender sus propiedades inmobiliarias y comprar más bienes raíces sin tener que pagar ningún plusvalías o sobre la depreciación recaptura. Sin embargo, se le lleve su base hacia adelante lo que significa que sólo se podrá depreciar el valor de la propiedad nueva que está por encima y más allá de lo que ya han depreciado.