Cómo convertir un libre de impuestos de propiedades Intercambio de 1031 En su residencia principal
La conversión de la propiedad de un intercambio libre de impuestos Sección 1031 en una residencia primaria debe hacerse con un abogado. El IRS tiene reglas específicas con respecto a la conversión de 1.031 propiedades intercambio libre de impuestos en una residencia principal. En algunos casos, puede combinar los beneficios de la Sección 1031 de la Sección 121 para mayores ventajas fiscales. Una regla clave del IRS es el período de tenencia de la propiedad de reemplazo. La mayoría de los expertos recomiendan mantener la propiedad durante dos años fiscales antes de convertir la propiedad en una residencia primaria.
Cumplir con los requisitos de retención de la Sección 1031. Si la propiedad es una propiedad de alquiler adquirido en un intercambio de 1031, entonces usted debe mantener la propiedad durante 18 meses o más para probar la intención de utilizar la propiedad con fines de inversión. De allí tendría que poner en la propiedad después de 18 meses y vivir en ella como su residencia principal durante al menos dos años. Cuanto más tiempo se vive en la propiedad, mayores serán las ventajas fiscales.
Usted debe mantener la propiedad durante 18 meses o más antes de entrar en ella. Mantener la propiedad durante dos años para cambiar la ganancia a corto plazo para una ganancia a largo plazo para la reducción de impuestos. Cuanto más larga sea la propiedad se lleva a cabo y ocupado como residencia principal, la menor tasa de impuestos para las ganancias de capital. Si la propiedad se recibió de un pariente, debe mantener la propiedad durante dos años. Planificar para mantener la propiedad durante un máximo de dos años para cumplir con los requisitos de retención de la Sección 1031.
Para mayores ventajas fiscales, mantener la propiedad durante dos años o más. Documentar cualquier trabajo o reparación hecho a la propiedad durante el periodo de mantenimiento. Esta documentación demuestra el intercambio y la conversión de los bienes al IRS. Mantenga un diario de cualquier reparación o la actividad de las casas.
Mantener un registro de las reparaciones o trabajos realizados sobre la propiedad para demostrar el uso de la propiedad para el IRS. Plan para mantener o vivir en la propiedad durante más de cinco años para la Sección 121 de exclusión. Según esta disposición, usted puede calificar para una exclusión parcial de impuestos si se celebró la propiedad con fines de inversión antes de convertirlo en su residencia principal. La única excepción es que el uso de la propiedad de alquiler antes de 2009 se ignora.
La celebración de la propiedad por más de cinco años que podría calificar para otra rebaja de impuestos. Considerar la combinación de las ventajas fiscales de la Sección 1031 de la Sección 121. La Sección 121 disposición permite la exclusión de hasta $ 250.000 en ganancias de capital para los contribuyentes solteros ($ 500.000 para casados contribuyentes que declaran conjuntamente) si usted vende su residencia principal que también mantenidos como inversiones inmobiliarias . La propiedad debe haber sido considerada como una residencia principal durante 24 meses de los 60 meses que se realizó la propiedad. Consultar con un contador para explorar esta opción.
Consulte con un contador para considerar la combinación de la Sección 1031 de la Sección 121 para fines de planificación fiscal.