¿Cuánto tiempo tiene que invertir en otra propiedad antes de realizar Impuesto sobre el Patrimonio?
Cada vez que se vende algo por más dinero del que pagó por ella, se enfrenta a la posibilidad de tener que pagar el impuesto sobre las ganancias de capital. Funciona en ambos sentidos, sin embargo. Si usted vende algo por menos de lo que pagó, se puede escribir la pérdida de su declaración de impuestos y el uso de algunos de ellos para mitigar los impuestos que usted pueda deber en otros ingresos. El Servicio de Impuestos Internos, o IRS, tiene reglas y las lagunas en el lugar para ayudar a evitar una gran crisis de impuestos si usted vende para un beneficio.
Contenido
- Irs ganancias de capital tasa de impuestos
- Plazo de 45 días
- La fecha límite de 180 días
- Video: emprendedor inmobiliario by raimon samsó
- Otros factores
- Propina
- Video: elaboración de cédulas sumarias y de detalle
IRS ganancias de capital Tasa de Impuestos
A partir del año 2010 impuestos, el IRS gravan las ganancias de capital en un 15 por ciento para la mayoría de los individuos. Existen excepciones si su ingreso es muy bajo, y en algunas circunstancias aisladas, el impuesto podrían ser más. Si usted compró una propiedad por $ 200.000 y lo vendió por $ 400,000, usted generalmente debe al IRS $ 30.000 y se daría cuenta de un beneficio real de $ 170.000 no $ 200.000.
Plazo de 45 días
El IRS le permite vender una propiedad, y luego comprar otra propiedad de "tipo como" para evitar pagar impuestos sobre las ganancias de capital. "Al igual que la clase" significa que está comprando otra pieza de bienes raíces. No se puede eludir el impuesto por la venta de la propiedad, a continuación, invertir en acciones. El IRS le da 45 días para encontrar otra propiedad para transferir su dinero en. Para beneficiarse de esta exención de impuestos, llamado un "intercambio 1031," hay que trabajar a través de un tercero llamado "acomodador" que no tienen que ganar o perder nada en la transacción. Su dinero de inversión se mueve de la venta de su primera propiedad a su acomodador, luego en otra propiedad sin depositar los fondos en su cuenta bancaria. Entre la fecha de cierre de la venta de su propiedad inicial y la medianoche del día 45, incluyendo fines de semana y días festivos, debe "identificar" o deje que su acomodador sabe qué nueva propiedad tiene intención de comprar.
La fecha límite de 180 días
Video: EMPRENDEDOR INMOBILIARIO by Raimon Samsó
Dentro de los 180 días del cierre de su antigua propiedad, debe cerrar en su nueva propiedad para evitar los impuestos sobre ganancias de capital. La excepción es si su declaración de impuestos se debe antes de que el período de 180 días expira. A continuación, debe cerrar antes de la fecha de presentación de impuestos. Esto no siempre significa 15 de abril de embargo. Se podría concebiblemente tener una extensión en la presentación, pero si esa extensión que lleva más allá de los 180 días, esto no significa que comprar más tiempo para cerrar en su nueva propiedad. se aplicaría el plazo de 180 días.
Otros factores
La reinversión de escapar de impuestos sobre las ganancias de capital y de 1031 reglas de cambio del IRS aplicará solamente a las propiedades de inversión y de negocios. La venta de su casa es generalmente exentos de estos impuestos, a pesar de que técnicamente se deben en cualquier cosa es el propietario y vender para obtener un beneficio. Si usted compra su casa y vive en ella durante al menos dos años y luego lo vende, puede reclamar como su residencia y evitar impuestos sobre las ganancias de capital.
Propina
Video: Elaboración de cédulas sumarias y de detalle
Usted tiene la opción de no reinvertir todas las ganancias realizadas por la venta de su primera propiedad. Sin embargo, los impuestos del IRS cualquier parte que se mantienen en la tasa de ganancias de capital.