Opción de arrendamiento del régimen fiscal de Contrato

El arrendatario es la parte que hace los pagos de arrendamiento. Debido a que el arrendatario no es el dueño de la propiedad, no puede tomar una deducción fiscal para los pagos de arrendamiento realizadas a menos que el contrato de arrendamiento es un contrato de arrendamiento de negocio, en cuyo caso los pagos de arrendamiento serían deducibles como un gasto de negocio. Si el arrendatario hizo un pago por adelantado para asegurar la opción, este pago podría añadirse a la base del costo del arrendatario de la propiedad cuando se compra la propiedad. Por ejemplo, si el arrendatario paga $ 5.000 por adelantado para asegurar la opción y el precio de compra pagado en dos años es de $ 200.000, $ 5.000 por adelantado tarifa se agrega al costo de $ 200.000 por lo que la base de costos para fines de cálculo de la ganancia es de $ 205.000.

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El arrendador es el partido que recibe los pagos de arrendamiento y es también el dueño de la propiedad. Como propietario, el arrendador tiene derecho a cancelar el interés y los impuestos sobre la propiedad. Si se recibe un pago por adelantado en consideración de un contrato de opción de arrendamiento, esto sería como ingresos varios en su declaración de impuestos individual. Si la opción de pago se refiere a una transacción comercial, se debe informar como otros ingresos en la fecha prevista de negocios del arrendador de ingresos y gastos.

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Si los pagos en el contrato de opción son excesivamente altos, o por encima del estimado "justo-alquiler" para la zona, el Servicio de Impuestos Internos (IRS) puede determinar que se ha producido una venta a plazos. En ese caso, el IRS trata la transacción como una venta en lugar de un contrato de arrendamiento. La misma regla se aplica para un pago excesivamente grande por adelantado en el contrato de opción. Los hechos de cada transacción de determinar si se ha producido una venta a plazos o si la transacción es una opción de arrendamiento. En la auditoría, a veces, el Servicio de Impuestos Internos se descarta que una opción de alquiler es una venta a plazos en su lugar.

contratos de opción de arrendamiento son utilizados por los compradores para fijar un precio de compra de una propiedad que pueden no ser capaces de comprar a la fecha actual. Por lo general, llegan a vivir en la propiedad sin obtener el beneficio de la deducción de impuestos que tiene un propietario. Los contratos de opciones deben ser revisados ​​por su profesional de impuestos o abogado para verificar que el contrato es una opción y no una venta a plazos. contratos de opción de arrendamiento también son utilizados por los vendedores que no quieren reconocer una venta gravable hasta una fecha futura. Durante el período de opción, que sólo reconocen los ingresos procedentes de los pagos de arrendamiento en lugar de una ganancia en la venta total de la propiedad.