Requisitos hipoteca jumbo

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Los acreedores se verá en la actual relación deuda-ingreso en la revisión de una aplicación. Esto representa la cantidad de la deuda como porcentaje de los ingresos totales que un solicitante puede tener para calificar para un préstamo jumbo.

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la relación deuda-ingreso no debe ser más del 45 por ciento. Como ejemplo, si una persona gana un total de $ 10.000 por mes, los pagos mensuales de la deuda, incluyendo la hipoteca no puede exceder de $ 4.500 por mes.

El prestamista también tendrá en cuenta la relación préstamo-valor. Este es el porcentaje de préstamo obtenido en comparación con el valor real de la propiedad. El valor del préstamo-a-no debe exceder el 90 por ciento. A modo de ejemplo, en una casa valorada en $ 525.000 el valor del préstamo-a 90 por ciento significa un préstamo no puede exceder de $ 472.500.

El ingreso requerido depende de la cantidad del préstamo. Se requiere prueba de ingreso por cuenta ajena o por cuenta propia. La relación deuda-ingreso se vuelve importante en este punto. Como se dijo anteriormente la relación deuda-ingreso no debe ser más del 45 por ciento.

Para una casa que está valorada en $ 525,000 con un 20 por ciento menos, del valor del préstamo es de $ 420.000 con pagos mensuales de aproximadamente $ 4,200 por mes. Sin ninguna otra deuda, el ingreso mensual debe ser de $ 9333. Si hay otros pagos mensuales de deuda como los pagos del coche y tarjetas de crédito, el ingreso mensual debe ser más alto.

Se necesita un puntaje de crédito de 720 o superior para conseguir un buen precio en un préstamo jumbo. Una puntuación de crédito un poco menor que el 660 a 720, todavía puede calificar para un préstamo jumbo, sin embargo la tasa de interés puede ser mayor.

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Al recordar la relación de 90 por ciento préstamo-valor, con el fin de calificar para un préstamo jumbo de $ 417.000 - el valor de la propiedad debe ser de al menos $ 463333. Si el préstamo es inferior a $ 417.000, no se considera un préstamo jumbo y califica bajo los cálculos de préstamos estándar.

De acuerdo con la tasa del banco, en julio de 2010, las tasas de interés promedio de los préstamos jumbo varían de 5,5 por ciento a 6,5 ​​por ciento. Las tarifas se calculan como una cuestión de calificación de crédito, la relación préstamo-valor de la propiedad, la propiedad general merece la pena, la solvencia y el ingreso a los ratios de deuda.

Muchos prestamistas de hipotecas jumbo requieren un mínimo de 20 por ciento de pago. Algunos estarán dispuestos a aceptar un 10 por ciento de pago, pero sólo a expensas de una mayor tasa de interés. En una refinanciación, la igualdad más allá de la relación préstamo-valor debe estar dentro de estas directrices también.

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Por ejemplo, si la compra de casa valorada en $ 850.000 en el mercado inmobiliario de julio de 2010, el comprador debe venir con un pago inicial de $ 170.000 al 20 por ciento. Si él está refinanciando un préstamo existente, debe tener equidad de $ 85,000 o más en el hogar con una relación préstamo-valor del 90 por ciento.