¿Cuáles son Fanny Mae y Freddie Mac?
Fannie Mae y Freddie Mac son empresas patrocinadas por el gobierno que fueron creados y son regulados por el Congreso de los Estados Unidos. Su función es comprar hipotecas de los bancos y luego comercializarlos como valores respaldados por hipotecas a los inversores. Si obtiene un préstamo de vivienda que se ajuste a las directrices de Fannie Mae y Freddie Mac, que aumenta las posibilidades de que su hipoteca serán adquiridos por Fannie o Freddie. herramientas en línea permiten verificar si su préstamo ha sido comprado por cualquiera de una de estas empresas.
Fannie Mae, Freddie Mac, y Usted
Fannie Mae y Freddie Mac operan en el mercado de hipotecas “secundaria" porque no le prestan directamente el dinero para su hipoteca. La teoría es que la compra de hipotecas de los bancos proporciona estabilidad al mercado de la vivienda, mientras que el aumento de las tasas de propiedad de vivienda porque los bancos se sienten más cómoda sobre los prestatarios que podrían tener problemas pueden optar a una hipoteca. Además, tener hipotecas adquiridas libera los recursos del banco de préstamo, incluso más dinero.
Por qué fueron creados
Fannie Mae se inició en 1938 como una agencia gubernamental y se convirtió en una empresa privada en 1968. Freddie Mac recibió su carta del congreso en 1970. De acuerdo con Vestell Wright, un agente de hipotecas en Austin, Texas, Freddie Mac originalmente operaba en la industria de ahorro y préstamos , dejando el mercado de hipoteca convencional a Fannie Mae. Con el tiempo esas distinciones dejaron de existir, con las dos entidades que cumplen funciones similares. En 2008, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda coloca Fannie y Freddie en tutela para tratar de reducir y recuperar pérdidas financieras significativas en ambas compañías. Congreso continúa para controlar y regular Fannie y Freddie.