¿Qué cantidad se considera un préstamo jumbo en Georgia?

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Fannie Mae y Freddie Mac son controlados por la ley en relación con el tamaño del préstamo hipotecario que pueden aceptar. Los límites se han ajustado cada año, pero dado que la burbuja inmobiliaria estalló en 2006, los límites de Freddie y Fannie préstamos convencionales establecidos por la FHFA han permanecido en el mismo nivel y permanecerán allí hasta por lo menos finales de septiembre de 2011. Para condados de alto costo y ciudades, la FHFA ha establecido límites más altos para el tamaño de los préstamos convencionales. Cualquier hipoteca de una casa que es mayor que el límite se ajusten en el área de la casa es un préstamo de vivienda Jumbo.

Hasta septiembre de 2011, el límite de préstamo conforme a casi todo el estado de Georgia es de $ 417.000. En el estado, los nuevos préstamos para la vivienda de más de $ 417.000 serán préstamos jumbo. Hipotecas por encima del límite conformes no pueden ser asegurados o comprados por cualquiera de las compañías hipotecarias patrocinadas por el gobierno. Un comprador de casa de Georgia o dueño de una casa mirando para refinanciar un préstamo jumbo tendrán que encontrar un prestamista que pueden encontrar financiación para el préstamo fuera de Fannie o Freddie.

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Hay un condado de Georgia, donde el límite conforme está por encima de $ 417.000. El límite de la hipoteca conforme para el Condado de Greene, Georgia, es de $ 662.500. Los préstamos jumbo en el condado de Greene serían montos de los préstamos por encima de este límite. En este caso, las cantidades del préstamo entre $ 417.000 y $ 662.500 a veces son llamados conforme jumbo, pero pueden ser comprados por Fannie y Freddie. Según el sitio web Georgia.gov, la ciudad más grande del condado es Greensboro y el condado tiene una población de alrededor de 14.400.

Un comprador o dueño de casa que requiere un préstamo jumbo, probablemente tendrán que pagar una tasa de interés más alta que la tasa para préstamos conformes. Por ejemplo, en diciembre de 2010, Bank of America estaba citando a una tasa de 4,625 por ciento para un préstamo de tasa fija conforme a 30 años en Georgia y una tasa de 5,5 por ciento para una hipoteca jumbo. Un comprador de la casa que requiere un préstamo jumbo también puede tener que aguantar una cantidad de pago inicial más grande.