Vs. conforme Disconformes Hipoteca

Un préstamo que se conforma "se ajusta a" las directrices establecidas por las dos corporaciones financieras controladas por el gobierno de hipotecas, Fannie Mae y Freddie Mac, que compran una gran cantidad de los préstamos otorgados por prestamistas. Los prestamistas como para originar préstamos conformes porque están fácilmente vendidos a Fannie Mae, Freddie Mac u otros inversores. Ser capaz de vender los préstamos significa que el prestamista puede tomar esos préstamos de sus libros y usar el dinero para hacer más préstamos, que es la forma en que el prestamista obtiene un beneficio.

préstamos convencionales están sujetos a lo que se llama un "límite de crédito". El límite es de una cantidad de dinero que es el mayor préstamo que Fannie Mae o Freddie Mac van a comprar. El límite del préstamo varía en todo el país, pero es generalmente más alta en lugares donde la vivienda es más caro. La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda, que es el regulador de Fannie Mae y Freddie Mac, tiene una función en su sitio web que permite a los compradores de vivienda para buscar el límite de préstamo por condado EE.UU..

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El préstamo que se conforma la parte superior en mayo de 2010 es de $ 729,750 en partes de California y Hawai. En lugares que tienen vivienda media o menor costo, el límite máximo del préstamo es de $ 417.000. Préstamos que son más grandes que el límite para el país son llamados préstamos no conformes o, a veces muy conforme, préstamos super-jumbo o simplemente jumbo, dependiendo de la cantidad del préstamo.

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La gran ventaja para los prestatarios que quieren comprar una casa o refinanciar una hipoteca es que la tasa de interés casi siempre será significativamente más baja en un préstamo que se conforma, en igualdad de condiciones. Los préstamos jumbo, en particular, tienden a tener una tasa de interés mucho más alto. Incluso una pequeña diferencia en la tasa puede significar grandes ahorros en el gasto por intereses durante el plazo del préstamo.

El límite máximo de préstamo conforme está establecido por el Congreso y la FHFA y puede variar de un año a otro. Algunos se están realizando esfuerzos para disminuir la cantidad máxima de reducir el riesgo para el gobierno de grandes saldos de préstamos. Hasta ahora, el límite se quedó donde estaba. Para la mayoría de la gente, sin embargo, un límite inferior todavía sería adecuada para obtener los beneficios de un préstamo que se conforma.

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Un préstamo no conforme es uno que no cumple con las directrices que permiten al prestamista para vender el préstamo a Fannie Mae o Freddie Mac, o de otro inversor que sigue estas directrices. Estos préstamos normalmente son disconformes porque la cantidad del préstamo es mayor que el límite para el condado donde se encuentra la propiedad. Un préstamo jumbo, por ejemplo, es por definición un préstamo no conforme. préstamos convencionales, los cuales cumplen con las pautas de Fannie Mae o Freddie Mac, son mucho más comunes que los préstamos no conformes.