Cómo refinanciar Fannie Mae y Freddie Mac Préstamos Hipotecarios

Que potencialmente puede ahorrar mucho dinero por la refinanciación de su préstamo de hipoteca existente propiedad o garantizados por Fannie Mae o Freddie Mac - las dos empresas patrocinadas por el gobierno que compran hipotecas - a uno con una tasa de interés más baja. Por ejemplo, si usted debe $ 200,000 en el préstamo de una hipoteca de tasa fija a 30 años, tendrá que pagar un estimado de $ 1.199 cada mes en pagos de la hipoteca. Si la tasa de interés en ese mismo préstamo es del 3,5 por ciento, tendrá que pagar un poco más de $ 898 cada mes. Y si su hipoteca es propiedad de Freddie Mac o Fannie Mae, es posible que, con la ayuda del gobierno federal, podrán refinanciar incluso si usted debe más en su hipoteca de lo que vale su casa.


Refinanciamiento tradicional

  • Llame a varios prestamistas hipotecarios a darse una vuelta por las mejores tasas de interés y comisiones. Recuerde, la refinanciación no es de libre La Junta de la Reserva Federal estima que tendrá que pagar a partir del 3 por ciento al 6 por ciento de su saldo pendiente del préstamo en las tasas de refinanciamiento. Compras alrededor, entonces, es la clave. Usted no tiene que financiar de nuevo con su compañía de hipoteca actual. Puede trabajar con cualquier prestamista de hipotecas con licencia para hacer negocios en su estado.

  • Hacer copias de los documentos financieros solicitados por su prestamista. Estos documentos pueden variar, pero la mayoría de los prestamistas quieren ver copias de sus dos últimos talones de pago, última dos meses el valor de los estados de cuentas bancarias y los dos últimos años el valor de las declaraciones de impuestos sobre la renta. Enviarlas a la entidad crediticia con el que se ha elegido para refinanciar. Su prestamista estudiar estos documentos para asegurarse de que puede pagar sus nuevos pagos de hipoteca después de su refinanciamiento es completa.

  • Permitirle al prestamista, al dar su autorización verbal a través del teléfono, para comprobar su crédito y tiene su casa aprecia. Los prestamistas se reservan sus tasas de interés más bajas para los prestatarios que tienen calificaciones de crédito de 740 o superior en la escala de calificación de crédito FICO. Si su puntaje de crédito es demasiado bajo - porque tiene demasiada deuda de tarjeta de crédito o que haya perdido los pagos en su pasado - su tasa de interés no será lo suficientemente bajo como para hacer económicamente viable la refinanciación. Y si el valor de tasación actual de su casa viene en demasiado baja, no tendrá suficiente capital para calificar para un refinanciamiento. La mayoría de los prestamistas requieren que usted tenga al menos 20 por ciento de capital para calificar para un refinanciamiento tradicional.

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    Firmar los documentos de cierre y pagar los costos de cierre una vez que su prestamista aprueba su solicitud de refinanciamiento. Puede elegir pagar sus costos de refinanciamiento en un solo pago, o puede rodar estos costos en su pago mensual de la hipoteca.

  • Refinanciamiento HARP

    • Llame a su prestamista hipotecario actual o de otro prestamista si necesita refinanciar a través del Programa de Refinanciamiento Home Affordable del gobierno federal, más conocido como arpa. Este programa permite a los propietarios de viviendas a refinanciar sus hipotecas, incluso si deben más por sus hipotecas de lo que sus casas son actualmente un valor. ¿La captura? Los propietarios de viviendas deben tener una hipoteca de propiedad o garantizados por Freddie Mac o Fannie Mae.

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      Cumplir con los requisitos de un refinanciamiento HARP para asegurarse de que puede calificar. No sólo deben ser propietarios de vivienda pagando una hipoteca de propiedad o garantizados por Freddie Mac o Fannie Mae, sino que también deben estar al día en su préstamo hipotecario y no tener ningún incumplimiento de pagos durante los últimos 12 meses. También debe tener la equidad de menos de 20 por ciento en su casa para acceder a este programa.

    • Copiar sus documentos financieros importantes - sus dos últimos talones de pago de la hipoteca, los dos últimos meses el valor de los ahorros o estados de cuenta de cheques, los dos últimos años los retornos de impuestos sobre la renta - y enviarlas a la entidad crediticia con el que se está solicitando un refinanciamiento. Conceder su prestamista, también, su permiso para verificar su crédito y evaluar su hogar.

  • Firmar los documentos de cierre que su prestamista le envíe para que su oficial de refinanciamiento. Recuerde, también, que tendrá que pagar las tasas para completar su refinanciamiento. Usted puede pagar estos honorarios en un solo pago o rodar en sus pagos mensuales del préstamo.

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