¿Qué es una hipoteca jumbo en Nueva York?
A partir de 2010, la Autoridad Federal de Vivienda, o FHA, define las hipotecas de más de $ 417.000 como no conforme o hipotecas jumbo. Sin embargo, en ciertas áreas de alto costo de los EE.UU. y sus territorios, la FHA se refiere a préstamos de hasta $ 729,750 como conformes. Las definiciones de las hipotecas jumbo varían de un condado a otro, y ciertas áreas del estado de Nueva York son considerados como áreas de alta costos en que se ajusten máximos de hipoteca son más altos que el promedio.
Contenido
- Definiciones hipoteca jumbo del estado de nueva york
- Video: aerolíneas argentinas - chicle
- Calificar para un préstamo jumbo
- Otras restricciones
- Problemas hipoteca jumbo en nueva york
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Definiciones hipoteca jumbo del estado de Nueva York
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En la mayoría de los condados de Nueva York, hipotecas de más de $ 417.000 son considerados como préstamos jumbo. Sin embargo, debido a los altos precios de las propiedades en los alrededores de la ciudad de Nueva York, los límites son conformes hasta el 125 por ciento de la media nacional. La FHA hipotecas jumbo designa como préstamos de más de $ 729,750 en el área metropolitana de la ciudad de Nueva York, Queens, el Bronx, Nassau, Putnam, Richmond, Rockland y Westchester. En el Condado de Orange y el condado de Dutchess, hipotecas jumbo se definen como préstamos por encima de $ 443750. Todas las otras partes del estado utiliza la cifra de $ 417.000 o $ 729,750.
Calificar para un préstamo Jumbo
Personas que solicitan hipotecas convencionales normalmente requieren calificaciones de crédito de 620 o mejor. Los prestamistas de hipotecas suelen vender los préstamos a entidades respaldadas por el gobierno Fannie Mae y Freddie Mac. Estas empresas requieren los prestatarios a tener puntuaciones de crédito por encima de 660 para las hipotecas jumbo. Las personas que deseen financiar más del 75 por ciento del precio de compra deben tener puntuaciones de más de 700. Cualquier persona que toma un refinanciamiento de caja de salida debe tener un puntaje de crédito por encima de 720 y sólo puede pedir prestado hasta el 75 por ciento del valor de la casa.
otras restricciones
Fannie Mae y Freddie Mac imponen un máximo de deuda-ingreso, o DTI, proporción de 45 por ciento de los préstamos jumbo. proporciones DTI para los préstamos convencionales suelen ser más bajos, pero en teoría las personas con ingresos suficientes para comprar casas con préstamos jumbo tienen más ingresos disponibles que los que no lo hacen. Las personas que compran segundas residencias o propiedades de inversión con una hipoteca jumbo deben hacer un pago inicial de por lo menos el 40 por ciento. Los vendedores pueden hacer concesiones a cubrir hasta el 3 por ciento de los costos de cierre, mientras que en conformidad préstamos de la FHA, los vendedores pueden hacer concesiones de hasta el 6 por ciento.
Problemas hipoteca jumbo en Nueva York
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A pesar del hecho de que la FHA utiliza diferentes directrices para los préstamos jumbo en la ciudad de Nueva York y sus alrededores, los precios inmobiliarios en ciertas áreas todavía exceden el límite de préstamo conforme. Aparte de tener que lidiar con menores relaciones préstamo-valor y producir grandes pagos iniciales, los prestatarios también tienen que pagar mayores tasas de interés para los préstamos jumbo. En general, las tasas de préstamos jumbo son al menos 1 1/2 por ciento más altas que las conforman. Los bancos cobran tasas más altas porque los préstamos más grandes prestamistas exponen a mayores riesgos de incumplimiento.