¿Qué es una venta corta vs. ¿Juicio hipotecario?

Mientras que los consumidores perciben las ventas en corto y las listas de exclusión como gangas con descuentos, existen diferencias fundamentales entre los dos. El dueño de la propiedad, que le debe al prestamista que financió la compra inicial, enumera la venta corta. El prestamista que obtiene la propiedad después de excluir normalmente enumera la lista de exclusión. Algunos propietarios utilizan la venta corta como una alternativa a la exclusión.


Venta corta

  • En una venta corta, el prestamista se compromete a permitir que el dueño de la propiedad a la lista y vender la propiedad por menos de la cantidad necesaria para satisfacer el saldo del préstamo y para liberar el gravamen sobre la propiedad. Un prestamista normalmente sólo estar de acuerdo en una venta corta si el dueño de la propiedad muestra los valores de las propiedades han caído, lo que resulta en el prestatario de ser al revés en el préstamo. Dependiendo de la ley estatal y el acuerdo entre el vendedor y el prestamista, el prestamista podría ser capaz de emitir un juicio por deficiencia contra el vendedor por el saldo insoluto. Si el prestamista perdona el saldo pendiente de pago, el vendedor puede ser responsable de impuesto sobre la renta adicional, pero hay algunas excepciones de impuestos si la propiedad es la residencia principal del vendedor.

Juicio hipotecario

  • Cuando un comprador adquiere bienes raíces, que por lo general se compromete la propiedad como garantía de la deuda. Una ejecución hipotecaria es un proceso legal que implica la venta de bienes para satisfacer la deuda después de que el prestatario. El proceso de ejecución varía, dependiendo de préstamo del prestatario. En una ejecución judicial, la propiedad se vende bajo orden judicial, mientras que una ejecución hipotecaria no judicial no requiere acción judicial, ya que el acuerdo incluye una cláusula de poder de venta.

Crédito

  • Video: QUE HACER SI NO PUEDE PAGAR SU PRESTAMO HIPOTECARIO

    Video: El Proceso de Foreclosure en NJ

    Cuando el dueño de una propiedad está luchando pagar el pago de su casa y no es capaz de vender la propiedad para pagar el préstamo, se enfrenta a una posible ejecución hipotecaria. Para evitar el embargo, algunos propietarios persiguen la venta corta. Tiende a haber estigma más negativa asociada a una ejecución de una venta corta, ya que la ejecución de una hipoteca es a menudo visto como el resultado de que el comprador no cumplir con sus obligaciones, mientras que la venta corta es percibida como el resultado de la caída del valor de la propiedad, más allá del control del dueño de la propiedad. Ambas calificaciones de crédito más bajas, como los prestamistas tienden a reportar las ventas al descubierto como se estableció y no pagado en su totalidad.

Ocupación y mantenimiento

  • El vendedor normalmente ocupa una casa de venta corta, mientras que la ejecución de una hipoteca es por lo general vacante. las listas de exclusión podrían ser más vulnerables a los daños, especialmente si los propietarios desalojados dejaron enojado. En una venta corta, el dueño de la propiedad es legalmente responsable de la propiedad hasta que se traspasa el título al nuevo propietario.

Abogados y contadores

  • Antes de proceder a una venta corta consultar con su abogado y contador. Dependiendo de las leyes estatales y en su contrato con el prestamista, que puede ser responsable de más gastos en una venta corta que una ejecución hipotecaria, tales como los impuestos o una deficiencia de la sentencia.

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