Cómo estimar el valor de mercado
Si va a comprar o vender una casa, la primera cosa que usted quiere determinar es el valor de mercado estimado de su casa. Mientras que sólo un tasador puede proporcionar un valor de mercado oficial, es posible estimar el valor de mercado de una propiedad.
Contenido
Cosas que necesitará
- Inicio de pies cuadrados
- los precios de venta recientes de casas similares en el área de
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Reunir las fuentes de datos. Usted tiene tres fuentes principales de información que puede acudir para ayudar a reunir los datos que necesita para estimar el valor de mercado de una casa. Puede ponerse en contacto con un agente inmobiliario local, echa un vistazo a la sección de bienes raíces de su periódico local o recoger una revista inmobiliaria de viviendas en la zona.
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Encuentra viviendas similares. Utilice sus fuentes de datos para encontrar hogares que son similares a la que estás estimar el valor de. Casas similares también se conocen como propiedades o composiciones comparables y son el mismo tipo de propiedad, tener los pies cuadrados similares, están en la misma zona y tienen servicios similares
Calcular el precio por pie cuadrado. Tire de los precios de venta para cada una de las propiedades comparables y dividir cada precio de venta por el pie cuadrado de la propiedad para determinar el precio por pie cuadrado. Por ejemplo, si el precio de venta es de $ 200,000 para una casa de 2.000 pies cuadrados, entonces el precio de pies cuadrados es de $ 100 por pie cuadrado.
Estimar el valor de mercado. Utilizando el precio por pie cuadrado, múltiple este número por el número de pies cuadrados en su casa para calcular el valor de mercado. Por ejemplo, si su casa es de 1.900 pies cuadrados, entonces tendría que multiplicar $ 100 en 1.900 pies cuadrados para calcular un valor de mercado estimado de $ 190.000.
Consejos advertencias
- Un valor de mercado oficial de una casa u otra pieza de bienes inmuebles sólo puede ser determinado por un tasador con licencia, por lo que el número al que ocurrió con el uso de este cálculo es sólo una estimación.
- Las ventas y los precios de cotización de las propiedades inmobiliarias están determinados principalmente por el precio que un comprador está dispuesto a pagar para comprar una propiedad. Incluso si un vendedor enumera una propiedad a un precio que se determinan a partir de la estimación del valor de mercado con el cálculo anterior, si un comprador no está dispuesto a pagar este precio, entonces puede afectar el valor de la pieza de bienes raíces.
- Si hay más compradores en el mercado que hay casas en venta, esto puede conducir el precio de la casa para arriba. Los precios de las viviendas podría ser baja si hay más viviendas en el mercado que los que hay compradores, por lo que la ley de la oferta y la demanda también juega un papel en los valores de mercado.