¿Qué significa la Tasa de Capitalización?

tasa de capitalización de una propiedad es igual a su margen de explotación próximo año proyectado dividido por su valor. El margen de explotación, o NOI, es igual a los gastos operativos brutos menos los ingresos. Por ejemplo, una propiedad con un NOI $ 10.000 y un valor de mercado $ 100.000 tiene un tipo máximo del 10 por ciento. El valor también se estima mediante la manipulación de la fórmula. Valor es igual a NOI dividido por tipo máximo. Esta estimación valoración se llama el método de capitalización directa. NOI también puede ser estimado. NOI es igual a veces el valor límite de la tasa.

Video: Tasas de Interes del Periódo de Capitalización (fórmula)

las tasas de capitalización proporcionan una estimación aproximada de la tasa de rendimiento de una propiedad si se compró con todo el efectivo y ninguna deuda. propiedades de los ingresos comparables del mismo tipo normalmente se venden a tasas de capitalización similares en el mismo mercado. El uso de las tasas de capitalización de propiedades vendidas recientemente, comparables, un inversor puede estimar el valor de una propiedad similar. Utilizando la formula de la tapa es una forma común para los inversores y los corredores para estimar el valor de una propiedad sin hacer previsiones detalladas de los futuros flujos de efectivo de una propiedad.

Las tasas de capitalización revelan el sentimiento de los inversores en los mercados de bienes raíces en base a los precios que está pagando por propiedades. Aumento y disminución de la evolución del tipo de tapa ayudan a alertar a un inversor a las cambiantes condiciones del mercado. Debido a que las tasas de capitalización están inversamente relacionados con el valor, las tasas de capitalización disminuyen cuando los precios suben debido a las condiciones económicas favorables. Las tasas de capitalización aumentan cuando los precios caen debido a la incertidumbre de la economía ya que los inversores exigen una mayor tasa de retorno.

Video: Tasa Efectiva y Nominal Parte 3: Periodos de Capitalizacion (Matemáticas Financieras)

Debido a que las tasas de capitalización se determinan usando el NOI prevista sólo para el próximo año, la formula de la tapa no tiene en cuenta los cambios que pueden ocurrir en los años siguientes. Por ejemplo, la fórmula de la tasa tapa no revelaría un aumento esperado de los alquileres en dos años. Otro aspecto que falta de la fórmula tipo máximo es el valor de tiempo del dinero. Utilizando el método de capitalización directa para estimar el valor de una propiedad no tiene en cuenta el rendimiento global de un inversor recibe de los flujos de efectivo futuros.