La venta de la propiedad debajo del valor comercial

Los valores de propiedad fluctúan. Lo que el dueño de la propiedad inicialmente pagado por la propiedad puede ser muy diferente de su valor actual. En el sector inmobiliario, el valor es lo que un comprador listo, dispuesto y capaz podría pagar por la propiedad en el mercado actual. Tasadores y otros profesionales de bienes raíces utilizan las estadísticas de las propiedades vendidas recientes en la estimación de valor de la propiedad.

Los compradores que buscan ofertas de bienes raíces a menudo buscan a cabo ventas al descubierto. En una venta corta, el vendedor es la comercialización de la propiedad por menos de lo que el dueño de la propiedad actual se debe a la propiedad. El precio de venta es "corta" del dinero necesario para pagar la deuda de la propiedad. El prestamista o prestamistas de acuerdo en aceptar una cantidad inferior y liberar el gravamen sobre la propiedad. Mientras que un precio de venta corta es inferior a la deuda sobre la propiedad, no es necesariamente por debajo del valor de mercado actual. Las ventas cortas suelen producirse cuando los valores de propiedad bajan, lo que hace difícil para el vendedor a la lista a valor de mercado y cubrir las deudas. Por lo tanto, es posible para el propietario de una propiedad para una venta corta en o sobre el valor de mercado actual.

Al enumerar propiedad con un agente de bienes raíces, el agente normalmente se prepara un análisis comparativo de mercado, que es similar, pero menos detallada, a una tasación. El agente intenta encontrar al menos tres propiedades similares que vendieron recientemente en el mismo barrio una zona similar a la propiedad en cuestión barrio o. Después de ajustar los precios finales de venta, para compensar las diferencias entre el sujeto y propiedades comparables, un promedio de los precios de venta ajustados da el agente de una estimación del valor de mercado.

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Si el vendedor quiere vender lo más rápido posible, una lista valor de mercado puede acelerar el proceso porque los compradores normalmente lo verán a lo largo de otras propiedades similares, con un precio más alto, suponiendo que los agentes que compiten anuncio precio los listados en o por encima del valor de mercado. Una estrategia para mover propiedad rápidamente es fijar el precio de la propiedad más cerca del precio de venta de los más bajos comparables, en lugar del precio medio. Precios al bajo valor de mercado comparables o bajo puede traer una oferta más rápido. Otra de las ventajas cuando se enumeran debajo del valor de mercado, el vendedor puede ser bastante confidente de la valoración vendrá en igual o superior al precio de venta. Si una valoración viene en baja, puede matar a una transacción inmobiliaria.

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Cuando una casa se vende por debajo del valor de mercado, puede disminuir los valores de las propiedades en el barrio porque los tasadores utilizan los precios finales de venta de las ventas recientes para calcular el valor actual de mercado. Un bajo precio de venta hace bajar el precio medio utilizado para estimar el valor de mercado actual. Sin embargo, existen excepciones a la regla. Por ejemplo, si los padres venden a una casa a su hijo por una fracción de su valor de mercado, el tasador puede descartar que el precio de venta, ya que no es una indicación precisa de los valores de mercado.