Estimación de valor de la tierra de propiedad

Puesto que un profesional de bienes raíces no tiene una bola de cristal para decirle lo que un comprador listo, dispuesto y capaz pagará por un pedazo de la propiedad, el profesional debe utilizar la información de propiedades similares que ya se han vendido. Para un análisis actual, el profesional necesita para localizar tierra que vende dentro de la historia reciente, como en los últimos seis meses. Para una estimación precisa, el estimador necesita los datos sobre superficies similares. Idealmente, el profesional localizará tres pedazos de tierra. Después de ajustar los precios reales de venta para compensar la diferencia entre la propiedad comparable y el sujeto, el estimador suma total de los precios de venta, y divide el número por tres, o el número de elementos de comparación, para determinar el valor estimado de la propiedad.

Dos paquetes idénticos de tamaño de tierra vacante, situados uno junto al otro, pueden ser valoradas de manera muy diferente. Un factor a tener en cuenta al estimar el valor del suelo es la elevación o la pendiente del terreno. Una pieza nivel de propiedad tenderá a tener más valor que muchos ladera de tamaño similar, lo que requiere una amplia clasificación o muros de contención antes de la construcción. Algunos lotes aparecen visualmente para estar al mismo nivel, sin embargo, requieren una amplia clasificación.

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La tierra con los servicios públicos tendrá un valor de más de tierra similar, que aún no cuenta con los servicios públicos. El costo de los servicios que instalan también afecta valor de la tierra. Por ejemplo, si la comparación de dos parcelas de tierra, cada uno sin servicios públicos, el uno más cerca de utilidades tenderá ser de mayor valor. Otra consideración es el sistema séptico. Cuando no está conectado a un sistema de alcantarillado, el dueño de la propiedad será normalmente necesario instalar un sistema séptico, lo cual no siempre es posible. A medida que el costo de los servicios que instalan o un sistema séptico aumenta, la disminución del valor del suelo.

efectos de zonificación propiedad valor de la propiedad. Si tiene dos piezas idénticas de la propiedad, que se encuentra en un área similar, pero uno está restringida únicamente al uso de vehículos de recreo, mientras que el otro es mucho edificable, el lote edificable tiene mayor valor. No es raro que los compradores de bienes raíces, en busca de tierra barata, a venir a través de una hermosa parcela de terreno de nivel a un precio bajo y asequible, sin embargo, descubrirá que tiene graves restricciones de construcción, lo que explica su precio bajo.