Cómo determinar el Valor Efectivo verdadera de un hogar
El "verdadero valor en efectivo" de una casa sería su precio de venta esperado que podría obtenerse a través de una venta privada (en contraposición a una subasta o venta forzada). El verdadero valor en efectivo es un término que se utiliza comúnmente por los asesores de impuestos de propiedad. En muchos estados, el valor de tasación de una vivienda es un 50 por ciento de lo que el evaluador considera verdadero valor efectivo de la casa.
Contenido
Cosas que necesitará
- factura de impuestos del año en curso
- evaluación profesional (opcional)
- información de impuestos a la propiedad sobre las propiedades comparables en su área
- Mercado (ventas) información sobre las propiedades comparables en su área
Comience con su factura de impuestos
Revisar el impuesto a la propiedad de la vivienda en cuestión. Busque el valor de tasación de la casa, y luego doblarla. La cifra derivada sería lo que el evaluador considera que es el verdadero valor en efectivo de la casa, si se venden en el mercado abierto y no en una venta forzada.
Examine su factura de impuestos de propiedad para ver lo que, en todo caso, el evaluador puede haber perdido. El evaluador toma una serie de factores en cuenta al estimar el valor real en efectivo de un hogar. Los ejemplos serían el número de habitaciones, el tamaño del lote, si la casa es de ladrillo, palo-construido, o de construcción modular, número de cuartos de baño, etc. Visita la oficina del tasador y pida ver cómo se calcula el valor de su casa. Si derribasteis un garaje pero el evaluador sigue mostrando que lo tienes, o si tiene una chimenea, granero, bañera de hidromasaje o en la piscina, pero el evaluador No tomó nota de que, el verdadero valor en efectivo de la cual el evaluador deriva su evaluación puede ser incorrecta.
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Examinar la información de mercado y los datos de impuesto a la propiedad de propiedades similares, próximas. Tasadores dependen fuertemente de lo que ellos llaman "comparables" para determinar el valor de mercado de una propiedad. Tratar de encontrar al menos tres propiedades comparables para comparar cierto valor en efectivo de su casa.
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Contratar a un tasador profesional. Si encuentra que su proyecto de ley de propiedad confuso, o tiene problemas para encontrar la información que necesita sobre las propiedades comparables, considere contratar a un tasador profesional. Un tasador estará familiarizado con casas similares en su área y más calificado para determinar el verdadero valor de su casa.
Comparar los números que ha encontrado. Comenzar con el verdadero valor en efectivo según lo determinado por el tasador de impuestos a la propiedad (el doble de su valor de evaluación). Compare esto con los datos de mercado que se reunieron para casas comparables y el número proporcionado por un tasador profesional, si usted contrató a uno. Son los números similares? Si una estimación parece significativamente fuera de línea, tratar de determinar por qué. Si todas las fuentes son muy de acuerdo, es muy probable que usted tiene una estimación precisa del verdadero valor en efectivo de su hogar.
- Guía de Impuestos EE.UU. jefe de utilería (2009): CCH Estado Ley del Impuesto Editors- 2009
- Foto casa de Crédito de la imagen por Cora Reed de Fotolia.com