Cómo calcular un precio de venta justo para un hogar

Cuando se estima un precio de venta justo para su casa, usted debe determinar su valor de mercado actual aproximada examinado otras propiedades en su comunidad que se han vendido recientemente. Mientras que un comprador puede ofrecer más por su casa de lo que es en realidad un valor en el mercado actual, el comprador tendrá dificultades para adquirir la propiedad si se evalúa por menos del precio de la oferta. El tasador utiliza datos de propiedades vendidas recientemente en su área para determinar el valor de su casa. Los precios de su casa a un precio de venta justo reduce las posibilidades de una valoración fallida y una venta perdida.

Cosas que necesitará

Calculadora

Localizar casas similares a la suya en su vecindario o vecindarios cercanos similares que se han vendido en los últimos seis meses. Solicitar la asistencia de agentes inmobiliarios locales para los datos o entrevistar a los vecinos.
Seleccionar los tres mejores casas suyo coincidentes de las propiedades vendidas resienten se encuentra. Elija las propiedades más similares en edad, tamaño similar (dentro de 200 pies cuadrados de la suya) y el diseño y unos servicios similares a los suyos.
Ajustar el precio final de venta de cada propiedad comparable para compensar las diferencias entre su casa y el otro producto similar. Por ejemplo, si el comparables tiene una piscina y el suyo no lo hace, a reducir el precio final de venta para compensar el valor de la piscina. Si su casa tiene la piscina, y no la casa comparables, aumentar el precio de venta final. La cantidad se ajusta es menor que el costo inicial de la piscina y refleja el valor de la amenidad a los compradores locales. Esta cantidad puede variar según la región y las costumbres locales.
El promedio de los precios de venta ajustadas de las tres propiedades comparables para determinar un precio justo. Por ejemplo, si los tres son ajustados precios de venta $ 100.000, $ 110.000 y $ 90.000 el promedio es de $ 100.000.