Los beneficios fiscales derivados de las Inmobiliaria

Las pérdidas de propiedades de alquiler se consideran las pérdidas pasivas como se define por el IRS. las pérdidas pasivas se limitan a $ 25.000 por año, lo que puede ser utilizado para compensar el ingreso no pasivo, tales como salarios o ganancias de una empresa. Por ejemplo, si tiene pérdidas de propiedades de alquiler por un total de $ 30,000 por año, y tiene el ingreso salarial de $ 75,000, usted podría ser capaz de deducir $ 25.000 de la pérdida contra el ingreso salarial. Hay reglas que limitan esta pérdida basado en sus ingresos.

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Inmobiliario se considera un activo de capital y, por lo tanto, las pérdidas por la venta de bienes inmuebles se consideran las pérdidas de capital y deben ser utilizados para compensar las ganancias de capital. Una pérdida de capital se produce cuando la venta de una propiedad es superior a su base de costos. La base del costo de una propiedad es el precio de compra, más el costo de las mejoras, menos la depreciación deducida en la propiedad. Por ejemplo, si usted pagó $ 200,000 para una propiedad, agregó $ 50,000 en mejoras, a continuación, deducido $ 10.000 en gastos de depreciación, su base de costo sería de $ 240.000. Si vendió la propiedad por $ 175.000 que le mostrará una pérdida de capital $ 65.000 ($ 175.000 menos $ 240.000).

Las pérdidas procedentes de la explotación de propiedades de alquiler se deben mostrar en el Anexo E de la declaración de impuestos federales. En esta forma, que la lista de los ingresos y gastos de cada alquiler. Esto es similar a un estado de ganancias y pérdidas. se combina entonces la ganancia o pérdida neta de cada propiedad para darle una total. Si esto es una pérdida, se traslada a la primera página y se utiliza para compensar los ingresos, sujeto a ciertas restricciones. Las pérdidas por la venta de bienes se muestran en el Anexo D, que se utiliza para las ganancias y pérdidas de capital. Las pérdidas en bienes raíces se deducen contra todas las demás ganancias de capital. Si hay una pérdida neta, el IRS permite una deducción de $ 3,000 contra ingresos ordinarios, tales como los salarios. Las posibles pérdidas no utilizados deben ser transferidas al siguiente año.

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Planificación fiscal de las pérdidas de bienes raíces es crucial, ya que se aplican ciertas limitaciones. Por ejemplo, ya que las pérdidas netas de ganancias de capital están limitados a $ 3,000 después de compensar las ganancias de capital, es posible que desee retrasar la pérdida para un período futuro, cuando usted podría tener grandes ganancias de capital. Usted debe contactar a un profesional de impuestos, tales como un CPA o agente inscrito, que le puede asesorar sobre la toma de las deducciones apropiadas por las pérdidas de bienes raíces. En propiedades de alquiler, debe mantener un registro de los ingresos y gastos y clasificar cada gasto - tales como intereses, reparaciones, jardinería y servicios públicos -, ya que tendrá que mostrar estos gastos en su horario E.