Las ganancias de capital Reglas para la Inversión Inmobiliaria
La ganancia de capital es la base imponible resultante de la venta de muchos tipos de inversiones, incluidas las inversiones inmobiliarias. Las ganancias de capital se clasifican a corto plazo si se mantiene la propiedad por menos de un año y largo plazo si se mantiene durante un año o más. Los beneficios a corto plazo son gravadas a la misma velocidad que los ingresos ordinarios - hasta un 35 por ciento dependiendo de su nivel de impuestos. beneficios a largo plazo son gravadas de cero a un máximo de 15 por ciento a partir de 2010. Debido a que la mayoría propiedad de inversión se lleva a cabo más de un año por lo general es objeto de no más de un tipo de gravamen del 15 por ciento. Esta es una de las varias ventajas fiscales de tener las propiedades de inversión.
Contenido
- Historia
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- Fórmula
- Recaptura de depreciación
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- Beneficios
- Ganancias de capital aplazamiento
Historia
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Las ganancias de capital fueron tratados como ingresos ordinarios antes de 1922. Las ganancias de capital se redujeron las tasas de primera y se fijaron en 1923. A pesar de que las tasas han variado a lo largo de los años, han sido considerablemente inferiores a las tasas de impuestos ordinarias todos los años entre 1923 y 2010, con el único excepciones de entre 1.988 y 1.990.
Fórmula
Las ganancias de capital se determinan restando el precio de compra y el costo de las mejoras de capital desde el precio de venta. Si usted compró una propiedad de alquiler por $ 250.000, que incluye los costos asociados con la compra, como los honorarios del abogado y los puntos de préstamo, y lo vendió por $ 400,000, que también incluye los costes de venta, y pone $ 100,000 de mejoras en la propiedad, deberá terminar debiendo impuestos en $ 50.000 de ganancia de capital [400.000 $ - ($ 250.000 + $ 100.000) = $ 50.000]. Asumiendo que tenía los bienes más de un año, usted tendría que pagar ningún más de 15 por ciento sobre $ 50.000, que es de $ 7.500.
recaptura de depreciación
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La depreciación es una deducción que se les permite reclamar en inversiones inmobiliarias. Se puede ascender a decenas de miles de dólares al año para una propiedad de inversión en $ 500.000. Aunque el impuesto sobre plusvalías no tiene en cuenta la depreciación, existe una normativa fiscal a que se refiere como la regla de depreciación recaptura 25 por ciento. Además del impuesto sobre las ganancias de capital, que estarán sujetos a impuesto del 25 por ciento del importe de la depreciación que reclamó por encima de su plazo de la propiedad.
beneficios
El beneficio clave de las ganancias de capital a largo plazo es la baja tasa a la que se grava. Ya sea que su ganancia en ventas de propiedades de inversión es de $ 10.000 o $ 1.000.000, su tasa de impuesto federal, a partir de 2010, sobre el beneficio no va a haber más de un 15 por ciento. Esto también es cierto independientemente de lo nivel de ingresos fiscales ordinarios que se encuentra.
Ganancias de Capital aplazamiento
Sección 1031 del código del IRS le permite vender las propiedades de inversión y utilizar las ganancias para comprar una propiedad del mismo tipo sin tener que pagar ningún impuesto sobre plusvalías o impuesto de recuperación. Esto se llama un diferido, "del mismo tipo" o 1031 (después de la sección de código del IRS) de cambio. Los requisitos incluyen tener un tercero objetivo mantener el beneficio antes de su compra de reemplazo y las limitaciones de tiempo para identificar y adquirir la propiedad de reemplazo.