Cómo calcular la base de la propiedad en alquiler
La base de una propiedad de alquiler es el valor de la propiedad que se utiliza para calcular su deducción de la depreciación de sus impuestos federales. El Servicio de Impuestos Internos (IRS) define la base fiscal de una propiedad de alquiler como el menor entre el valor justo de mercado o la base ajustada de la propiedad. Se puede calcular la base fiscal de una propiedad de alquiler mediante el cálculo del valor de mercado de la propiedad y luego compararla con la base ajustada de la propiedad.
Determinar el valor justo de mercado de la propiedad de alquiler. Si la propiedad fue comprada como una propiedad de alquiler, el valor justo de mercado es el valor de la propiedad en la fecha de compra. Si la propiedad se convirtió de uso personal a una propiedad de alquiler, el valor razonable de mercado es el valor de la propiedad en la fecha de conversión. A modo de ejemplo, supongamos que el valor de mercado de una propiedad de alquiler es de $ 200.000.
Determinar la base ajustada de la propiedad de alquiler. La base ajustada es el costo de la construcción, además de los mejoras permanentes u otros costos de capital menos el valor de la tierra. Asumir la propiedad de alquiler fue comprado por $ 150.000 y tenía un valor de tierra de $ 25.000. Desde la compra de la propiedad, que han invertido $ 30.000 en mejoras de capital. $ 150,000 + $ 30000 - $ 25.000 = $ 155.000.
Comparar la cifra valor de mercado del paso 1 por la base ajustada de la propiedad desde el Paso 2. La menor de las dos cantidades es su base fiscal para el alquiler. Siguiendo con el mismo ejemplo, desde $ 155.000 es menos de $ 200.000, su base impositiva para la propiedad es de $ 155.000.