¿Puede una Asociación de Propietarios Lugar de Georgia un gravamen sobre la casa de un dueño de una casa?

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cuotas de la asociación de propietarios pagan por el mantenimiento y seguro para todas las áreas comunes de un condominio, casa de pueblo o en el hogar subdivisión unifamiliar que ha grabado códigos, convenios y restricciones. Muchos prestamistas se niegan a escribir las hipotecas de propiedades en esas organizaciones que tienen tasas de morosidad de más del 25 por ciento. El resultado puede ser devastador para una comunidad. Nadie puede vender sus casas porque los prestamistas no prestan allí, las zonas comunes se deterioran y los propietarios de viviendas que quedan se enfrentan a crecientes cuotas para compensar a los propietarios que no han pagado.

En algunos estados, como Texas, una Asociación de Propietarios puede ejecutar la hipoteca de cobrar un gravamen registrado para cualquier monto de las cuotas pendientes de pago o sanciones. En Georgia, hay un límite de $ 2,000 de las cuotas pendientes de pago, multas y cargos ante un HOA puede ejecutar la hipoteca. Si bien el método de ejecución de una hipoteca común en Georgia es un proceso no judicial, una HOA debe presentar una demanda para ejecutar la hipoteca - un proceso más largo y más caro.

Cerca de 20 estados operan bajo lo que se conoce como la regla "HOA súper derecho de retención". Esto permite HOAs para ir a la cabeza de la fila para la recolección de la deuda después de la ejecución respecto a una propiedad. En Georgia, sin embargo, el HOA lien es lo más a menudo secundaria a una primera hipoteca. No importa que ejecuta la hipoteca sobre la propiedad, el primer acreedor se paga primero. Si una propiedad vale menos que su hipoteca subyacente, la Asociación de Propietarios no se le paga.

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Debido a los problemas de costo y prioridad asociados con una ejecución de una hipoteca HOA, algunas asociaciones de propietarios intentan recoger en las cuotas pendientes de pago a través de otros medios tales como el adorno de los salarios y cuentas bancarias. Se requiere la aprobación de la corte para ambos procesos, pero a menudo es menos costoso y más eficaz que la ejecución de una hipoteca.