¿Un HOA La exclusión anular una hipoteca?

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Cuando es financiado a una casa, su prestamista pone un gravamen sobre la propiedad mediante el registro de la hipoteca en la corte del condado. Puede sacar una segunda o tercera hipoteca sobre su casa, y cada prestamista posterior asegura los otros derechos de retención de la misma manera. Por lo general, cuando se une a un HOA, firmar un documento llamado una escritura de fideicomiso, que permite a la Asociación de Propietarios de colocar un gravamen sobre su casa. Muchos escritura de los documentos de fideicomiso incluyen una potencia de la cláusula de venta. Si usted no cumple con sus HOA dues, la Asociación de Propietarios puede ejecutar la hipoteca mediante la presentación de la potencia de la cláusula de venta en la corte del condado.

Cualquier entidad o individuo con un gravamen válido en su propiedad pueden iniciar el procedimiento de exclusión. La antigüedad de los derechos de retención sigue siendo el mismo, independientemente del derecho de retención ejecuta la hipoteca. Por lo tanto, si su HOA ejecuta la hipoteca, se produce una venta de la propiedad y el producto de la venta se aplicó por primera vez a su primera hipoteca. Si los fondos siguen siendo, el segundo derecho de retención se le paga. Si tiene dos o tres préstamos para la vivienda, su HOA puede ejecutar la hipoteca, pero terminan con ningún ingreso si la venta de su casa no logra reunir suficiente dinero para cubrir todos sus privilegios.

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En la mayoría de los estados, cuando el prestamista ejecuta su casa, usted tiene que ir a la corte y un juez preside el procedimiento de ejecución. Usted tiene la oportunidad de defenderse a sí mismo contra su prestamista a fin de evitar la ejecución de una hipoteca. Sin embargo, si usted firmó una escritura de fideicomiso que incluye una fuente de la cláusula de venta, su HOA puede llevar a cabo una ejecución hipotecaria no judicial. Esto significa que su HOA puede solicitar la exclusión sin tener que sacar el proceso aprobado por un juez. Unidos las leyes sobre exclusión varían, pero en Texas HOA pueden llevar a cabo una escritura de ejecución de una hipoteca confianza dentro de 27 días de que el impago de sus cuota de mantenimiento.

Si usted no paga sus HOA dues, entonces su HOA puede carecer de los fondos necesarios para pagar para asegurar áreas comunales o realizar el mantenimiento necesario. Sin embargo, si usted tiene una deuda de hipoteca sustancial, su HOA puede gastar más dinero mediante la presentación de la exclusión de la que puede recuperar mediante la ejecución respecto a su hogar. Por lo tanto, esas organizaciones son típicamente más inclinado a ejecutar la hipoteca de viviendas que no son financiados en lugar de las propiedades hipotecadas. Su HOA puede decidir buscar otras opciones tales como embargar su salario o sus cuentas bancarias. Las leyes estatales relacionadas con los derechos de los acreedores varían, por lo que hablar con un abogado para considerar sus opciones si no puede pagar sus HOA dues.