¿Cuál es el Estatuto de la Asociación de Propietarios de Georgia para la ejecución de una hipoteca?

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La ley, aprobada en 1994, ampliado en gran medida los poderes de las asociaciones de propietarios en Georgia. Sus disposiciones son aplicables a cualquier desarrollo de la propiedad con una Asociación de Propietarios que, en su declaración documento, establece que se regirá por las disposiciones de la ley. Para un proyecto construido desde 1994, la declaración se hace fácilmente, al comienzo del proyecto, por el desarrollador. Para los proyectos de mayor edad, la declaración de la Asociación de Propietarios debe ser una modificación legal a la declaración existente.

La ley otorga a esas organizaciones el poder de crear y hacer cumplir los derechos de retención automáticas contra propiedades individuales. Cualquier cantidad monetaria legalmente evaluado se convierte en un embargo preventivo contra la propiedad individual del propietario y en favor de la Asociación de Propietarios. Un derecho de retención puede ser para los cargos mensuales comunes u honorarios, multas impuestas, y las evaluaciones de mejora o reparación. El derecho de retención creado es para todos los importes monetarios debido, entre ellos permisibles finales de los gastos e intereses. La Asociación de Propietarios no tiene que grabar un archivo o documento de gravamen específico para hacer cumplir el derecho de retención.

Con un gravamen sobre bienes inmuebles de los propietarios, la Asociación de Propietarios tiene el poder de usar la exclusión de cobrar los pagos en mora, como lo estipula la ley. acción de ejecución se limita a derechos de retención de al menos $ 2,000. La Asociación de Propietarios debe enviar una notificación formal al dueño de la propiedad de su intención de cumplir el pago del gravamen por la ejecución de una hipoteca. Este aviso debe ser enviado al propietario al menos 30 días de antelación por correo certificado con acuse de recibo. Si la delincuencia no se resuelve dentro de ese tiempo, la Asociación de Propietarios puede iniciar un procedimiento de ejecución judicial contra el propietario.

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El aviso requerido que se envía antes de la ejecución hipotecaria debe contener un desglose detallado de todos los cargos debidos y debe ser enviado a todas las direcciones conocidas del dueño de la propiedad. Gravámenes no pueden hacerse cumplir por la Asociación de Propietarios después de cuatro años a partir de la fecha en que los derechos de retención primero fueron vencidos y pagaderos. Un HOA puede ejecutar la hipoteca sin tener que pagar ningún gravamen o hipoteca de impuestos existentes, pero cualquier nuevo dueño de la propiedad estará obligado a estos gravámenes existentes. Gravámenes existentes que un HOA tiene sobre una propiedad deben darse a conocer a un comprador potencial dentro de los cinco días de la investigación del mismo: de lo contrario, los derechos de retención son legalmente inaplicable en contra de la parte que solicita.