¿Qué pasa con embargos en una ejecución de una hipoteca?

La fecha se registra un gravamen determina su prioridad. Normalmente, una primera hipoteca se registró por primera vez, de manera que gravamen tiene prioridad sobre otros gravámenes. Hay excepciones a esta regla. Por ejemplo, derechos de retención de impuestos federales y embargos trabados por las autoridades fiscales locales y estatales tienen prioridad automática sobre todos los demás derechos de retención, incluso los registrados antes de que los privilegios fiscales. Algunos estados leyes también permiten embargos trabados en la propiedad de los impuestos especiales de evaluación, honorarios de los contratistas y propietarios de viviendas evaluaciones de asociación tengan prioridad sobre los embargos hipotecarios que fueron registrados antes. De lo contrario, gravámenes registrados anteriormente tienen mayor prioridad. Gravámenes sobre bienes raíces por lo general se registran en los registros de la propiedad en la corte del condado donde se encuentra la propiedad.

Video: Que pasa después de la venta por ejecución de hipotecaria

Cuando se trata de pago tras la ejecución de una hipoteca, una regla de prioridad gravamen, "primero en tiempo, primero en derecho", se aplica generalmente. Por ejemplo, si un prestamista de primera hipoteca excluye, cualquier dinero sobrante de la venta judicial después de que la deuda ha sido pagada en su totalidad será pagado a los titulares de retención menor. Una sentencia de hipoteca generalmente inferior a la de primera y segunda hipotecas, líneas de crédito hipotecario, y embargos de juicio de los acreedores que se registraron anteriormente. Aunque un derecho de retención juicio puede ejecutar la hipoteca de una casa para recibir el pago, embargos hipotecarios tienen prioridad y se les paga primero. A menos que haya suficiente capital en la propiedad para cubrir los embargos de hipotecas y gravámenes de menor prioridad, el costo del derecho de retención de excluir del mercado puede ser un gasto inútil.

Video: Deuda hipotecaria en el caso de una persona fallecida

Cuando los fondos de una venta de ejecución son insuficientes para satisfacer todas las deudas de un dueño de una casa, la responsabilidad de pagar las deudas todavía permanece. Si no hay dinero que queda después de que se pague el prestamista de primera hipoteca, un prestamista de segunda hipoteca o acreedores judiciales no reciben nada. Aunque la ejecución de una hipoteca elimina sus derechos de retención contra la propiedad, que no elimina las deudas. Ejecución de una hipoteca elimina los derechos de retención de título de una propiedad ya que la garantía de la deuda ya no existe. En esencia, las deudas siguen pendientes, pero se convierten en deudas no garantizadas.

prestamistas de segunda hipoteca veces demandar en los tribunales para recibir el pago cuando reciben poco o nada de una venta de ejecución. En algunos estados, la ley no permite que un prestamista demandar por dinero que un prestatario debe en una segunda hipoteca tras la exclusión, especialmente si se utilizan los fondos del préstamo para comprar la casa. Dependiendo de las leyes de un Estado, los titulares de primera hipoteca puede ser capaz de demandar por una deficiencia si la venta judicial no cubre la totalidad de la deuda, pero el proceso es complicado. acreedores judiciales pueden cobrar la deuda por el adorno de los salarios, la congelación de las cuentas bancarias, o fijar el gravamen de bienes raíces de la persona puede poseer en el futuro.