¿Qué significa cuando un derecho de retención se pone contra un condominio?

Gravámenes son iniciados por diversas razones, incluyendo un juicio por orden judicial en su contra, y con frecuencia se colocan debido a que el propietario del condominio debe dinero. Una asociación de propietarios colocará un gravamen sobre un condominio si el propietario del apartamento no ha pagado las HOA dues requeridos bajo el acuerdo de asociación de propietarios. Esta es la razón más común para la colocación de un gravamen sobre un condominio. Algunos estados requieren la Asociación de Propietarios de presentar el gravamen con el registrador de escrituras. En otros estados, un derecho de retención se evalúa de forma automática una vez que el propietario del condominio se convierte en mora en las HOA dues.

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Una vez que un HOA coloca un gravamen sobre el condominio, el condominio no puede ser vendida hasta el pago del gravamen. Por otra parte, si el gravamen no es pagado, la Asociación de Propietarios tiene el derecho a buscar a ejecutar la hipoteca de la propiedad. Una ejecución hipotecaria significa que ya no va a ser el propietario del condominio. Algunos estados requieren que las ejecuciones judiciales, es decir, la ejecución de una hipoteca requiere una audiencia ante el juez y el juez debe emitir una orden judicial para permitir la ejecución de una hipoteca. Otros estados son no judicial, es decir, la Asociación de Propietarios no tiene que obtener una orden judicial antes de iniciar la ejecución de una hipoteca sobre la propiedad.

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Una hipoteca o impuesto de gravamen sobre el condominio es superior al derecho de retención establecido por la asociación del condominio. A menos que los que se pagan, esto evitará la Asociación de Propietarios de la venta del apartamento, pero la Asociación de Propietarios será capaz de alquilar el apartamento a otra persona a su valor de mercado. Además, una exclusión HOA significa la Asociación de Propietarios toma posesión de la propiedad del dueño del apartamento, pero no elimina la responsabilidad del dueño de la hipoteca asociado a la propiedad, en su caso.

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De acuerdo con la Comisión Federal de Comercio, si un deudor está experimentando dificultades financieras, lo mejor es ponerse en contacto con el acreedor directamente y le informará de su situación. Si el gravamen es el resultado de las HOA dues delincuentes, algunos HOA aceptará arreglos de pago para la cantidad atrasada. Una vez que las cuotas son actuales, se retirará el derecho de retención. Si el gravamen es de un juicio u otro acreedor, hablando con el acreedor puede ayudar a llegar a un acuerdo para obtener la deuda pagada y el derecho de retención en libertad. Esto es especialmente importante si su objetivo es vender la propiedad en el futuro.