La eliminación de un derecho de retención sobre una casa de la Asociación de Propietarios
Abundan las historias de horror de los propietarios de viviendas que han tenido sus casas embargadas y vendidas por debajo de ellos a causa de los embargos trabados por la asociación de sus propietarios. Un artículo en el sitio web de finanzas Bankrate.com enumera algunos informes recibidos por la publicación, como la historia de una mujer en Tampa, Florida, que no estaba al tanto de que su abogado había pagado $ 497 corto en sus pendientes cuota de mantenimiento de $ 4.000. Su HOA ejecutado la hipoteca de su casa y lo vendió en una subasta por $ 4.651 a una empresa de propiedad, que luego revendió por $ 88.000.
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Comprobar la validez de un HOA lien. Esto depende de varios factores, incluyendo el contenido del acuerdo de Asociación de Propietarios y otros documentos. gravámenes HOA puede ser invalidado por un número de razones, incluyendo si la asociación hace uso de los procedimientos de contabilidad dudosas.
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Identificar gravámenes superiores en la propiedad. En la mayoría de los estados, gravámenes HOA son inferiores a las primeras hipotecas y embargos fiscales del gobierno, a pesar de que son superiores a las segundas hipotecas y gravámenes, mecánica o gravámenes para los trabajos de reparación sin pagar. Usted puede ser capaz de eliminar un HOA lien, demostrando que no es válida debido a la existencia de un derecho de retención superior, o mostrando un tribunal que los méritos del gravamen son cuestionables.
Pagar el HOA lien en su totalidad, dependiendo de la cantidad del embargo. Si el gravamen es válida y que puede permitirse el lujo de pagarlo, puede resultar menos costoso que tratar de luchar contra ella. Por ejemplo, la mujer en Tampa, Florida, puede haber encontrado que vale la pena pagar las cuotas pendientes en lugar de perder su casa.
Presentar una demanda de reconvención. En un caso de 2011 en la Florida, los propietarios que fueron demandados por los pagos pendientes presentaron una contrademanda alegando que la Asociación de Propietarios había fracasado en mantener las áreas comunes, que da derecho de ese modo el dueño de casa para compensar algunos de los pagos pendientes.
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Ir a un litigio para oponerse a la reclamación. Verificar si los procedimientos contables de la Asociación de Propietarios son precisos mediante la solicitud para ver los libros, y los llevan a un contador para asegurarse de que la cantidad del embargo se justifica. Un abogado con experiencia en derechos de retención HOA será capaz de identificar si usted tiene la oportunidad de ganar en los tribunales.
Esperar a que el gravamen a punto de expirar. En algunos estados, por ejemplo, en la Florida, gravámenes HOA pueden llegar a ser incobrable con el tiempo debido a la ley de prescripción. En otros estados, la Asociación de Propietarios tiene tres años para ejecutar la hipoteca en contra del embargo o de que caduque.
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Acogerse al Capítulo 13 de quiebra. Si la propiedad vale menos de la cantidad adeudada en la primera hipoteca, el dueño de casa no tiene capital en la propiedad. Desde el primer titular de la hipoteca es los altos gravámenes, un HOA lien puede amortizarse en estas circunstancias.