Asociación de Propietarios y ejecución de una hipoteca

Una Asociación de Propietarios mantiene los puntos en común en un área a cambio del pago de una cuota regular de los residentes. Es una organización sin ánimo de lucro, y la membresía es obligatoria para todos los propietarios de viviendas en la zona que quieren obtener un seguro de la Autoridad Federal de Vivienda (FHA). La Asociación de Propietarios tiene el poder de especificar un conjunto de pactos, que detalle el código de conducta aceptable en el barrio.

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Una ejecución hipotecaria afecta negativamente a la Asociación de Propietarios a cargo de la zona. Un dueño de casa se enfrentan a dificultades financieras por lo general deja de pagar las cuotas de HOA antes de que se detenga fallar sus pagos de la hipoteca. Esto obliga a la Asociación de Propietarios de utilizar sus propias reservas de efectivo para cubrir los gastos de mantenimiento. A medida que el equilibrio de sus reservas de efectivo disminuye, la Asociación de Propietarios tiene que detener algunas de sus actividades de mantenimiento, lo que lleva a un deterioro general de la vecindad.

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Después de presentar una notificación de embargo, un prestamista a veces tarda mucho tiempo para completar el proceso de ejecución. Siempre y cuando el prestamista no excluye, todavía puede enumerar el valor total del préstamo como un activo en los estados financieros. Una vez que el prestamista vende la propiedad, tiene que registrarla como una pérdida. Esto deja a la Asociación de Propietarios y sin un dueño de casa para pagar las cuotas. En tal situación, la Asociación de Propietarios puede llevar a cabo una ejecución de una hipoteca inversa, que consiste en tomar el título del bien adjudicado, obligando al prestamista para llevarse el título en la corte y hacer que el prestamista responsable de las cuota de mantenimiento pendientes.

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Una ejecución hipotecaria se produce con mayor frecuencia debido a que el dueño de una casa extraña a sus pagos de la hipoteca. Sin embargo, un HOA también tiene el poder de llevar a cabo un proceso de ejecución contra un propietario que no paga sus cuota de mantenimiento, independientemente de si él también le debe pagos de la hipoteca. Incluso si el propietario posee la propiedad libre y claro, todavía puede enfrentar una ejecución hipotecaria si pierde algunos pagos cuotas de la asociación.