Reglas para la propiedad de alquiler en una asociación de propietarios

Una definición de CCR está en el California HOA Libro Azul, "Declaración de Convenios, Condiciones y Restricciones (a menudo llamado simplemente la‘declaración’o los‘CCR’) CCR describen los derechos y obligaciones de la asociación de propietarios y de cada propietario. CCR variar ampliamente en el contenido y la longitud, pero por lo general cubrir los siguientes temas: (1) los límites de la zona común y de cada unidad o lot- (2) las restricciones de uso propietario, típicamente incluyendo restricciones de área común de uso, regulaciones de animales domésticos, y la alteración Controls- (3) las responsabilidades de mantenimiento de la asociación y el individuo propietarios, (4) la asignación de los costos de operación de asociación entre los propietarios y el mecanismo de recogida de pagos- propietario (5) la resolución de disputas procedimiento-(6) la ejecución poderes- y (7) los derechos y protecciones de los prestamistas hipotecarios ".

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HOA estatutos están gobernando guías para la comunidad. Ordenanzas deben cubrir cosas como cuántas personas están en el tablero, la frecuencia de sus reuniones y dónde, y lo que constituye un quórum.

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Lo que una HOA puede restringir deben ser revisados ​​estado por estado. En California, hay secciones del Código Civil de California 711 y 1354, las cuales han sido interpretadas por los tribunales como para invalidar las restricciones indebidas en el uso de la tierra y que, salvo irracionalidad, los CCR son ejecutables. Un caso seminal en California es "Ciudad de Oceanside vs McKenna", que dice que un límite de 100 por ciento de las unidades de alquiler no era razonable dado el desarrollo se compone de vivienda de interés social.

restricciones de alquiler pueden incluir: condiciones de arrendamiento mínimas, las disposiciones de arrendamiento imperativo que imponga a todos los residentes, incluyendo inquilinos para cumplir con los CCR, que concede la Asociación de Propietarios el poder de expulsar a cualquier inquilino que no cumpla con los CCR, un porcentaje máximo de la comunidad que se utilizará para alquiler en cualquier momento dado, y la prohibición de un propietario alquilar una unidad varias veces durante el año.

Si el desarrollo no prevé la operación abierta en el momento en que el deseo de hacerlo, debe haber una aplicación para impugnar dicha norma comunitaria. Todas esas organizaciones tienen mecanismos para impugnar las reglas en los CCR, que entonces por lo general se decide por mayoría de votos de los miembros. Presente a su propuesta de enmienda a una reunión de la junta. Algunos estados tienen un mecanismo para el dueño de una propiedad en una urbanización con una Asociación de Propietarios de impugnar las decisiones de HOA o mandatos. Por favor, póngase en contacto con su gobierno estatal para averiguar si su estado tiene un mecanismo de este tipo.