Definición de arrendamiento Buy Out

En general, el término "adquisición de arrendamiento" se refiere a una situación en la que un inquilino paga un propietario de una suma de dinero para terminar su contrato antes de que expire. Un documento es por lo general firmado por ambas partes que indican que ambos coinciden en que el contrato de arrendamiento se convertirá en nulo y sin efecto en ese punto.
Estos tipos de compras por lo general ocurre cuando un inquilino tiene problemas para hacer los pagos mensuales y ofrece algún tipo de pago que satisfaga el arrendador. También es común que los inquilinos tienen razones legítimas para arrendamiento rompiendo, tales como la reubicación profesional.

A menos que exista una disposición de un contrato que especifica un inquilino puede comprar a su contrato de arrendamiento antes de que expire, los propietarios no están obligados a estar de acuerdo con esa opción. Sin embargo, las adquisiciones se dibujan normalmente después de un período de negociación.
Los propietarios normalmente son capaces de recuperar legalmente la totalidad del saldo de un contrato de arrendamiento si está roto antes de su vencimiento y no hay acuerdo.

Video: Introducción al concepto de renta

Negociar una compra es muy similar a cualquier otra transacción que implica tratar de llegar a un acuerdo de beneficio mutuo entre dos partes. En general, un inquilino ofrecerá su arrendador una cantidad que se siente es justo para salir del contrato de arrendamiento. El propietario puede regresar con una contraoferta, y los dos se suele conocer a medio camino de evitar convertir el caso en los tribunales, que suele ser una propuesta más costosa para todos los involucrados.
adquisiciones de arrendamiento promedio de 50 a 60 por ciento del saldo restante en el contrato de arrendamiento, dependiendo de las condiciones del mercado y la relación propietario-inquilino.

arrendadores comerciales con frecuencia permiten a sus inquilinos para comprar a sus contratos de alquiler por menos de que se debe, especialmente durante tiempos económicos difíciles. Esto se hace generalmente cuando un inquilino necesita moverse a otra ubicación para ahorrar dinero o se ve obligado a cerrar su negocio. El propietario, a su vez, busca un inquilino que se siente permanecerá en la propiedad durante el resto del contrato de arrendamiento o más, acepta la compra por parte del cliente existente y permite que el nuevo inquilino para moverse en (véase la sección Recursos).

Video: Concepto de contrato de arrendamiento

arrendamiento de bienes raíces a menudo contienen una opción para una parte del alquiler pagado por el inquilino a ser puesto en custodia y ve hacia un pago inicial para la compra de la propiedad después de un período específico de tiempo. Cuando se ha alcanzado la meta pago inicial, el inquilino y el propietario están de acuerdo en un precio de venta, menos el dinero reservado en depósito.
En ese momento, se redactó un acuerdo de venta, el inquilino recibe un préstamo de vivienda o paga al vendedor en efectivo, y la propiedad de la propiedad se transfiere.

Video: Definición de arrendador

Estos acuerdos se refieren a veces incorrectamente como compras.