Cómo calcular una compra en la FHA

Los cálculos de la FHA

• Visitar un agente de hipotecas de confianza que le guiará a través de precalificación para asegurarse de que cumple con los requisitos para un préstamo de compra de la FHA. Utilice sus ingresos (como se demuestra por sus documentos de ingresos tales como W-2), y todos los pagos mensuales de la deuda de los consumidores de este. Las directrices permiten hasta un 43 por ciento de los ingresos brutos para el nuevo pago de vivienda y todos los pagos mensuales de la deuda del consumidor, pero el pago de la casa no deben exceder el 31 por ciento de los ingresos brutos. Digamos que el ingreso mensual es de $ 4,800 mensuales y las deudas de consumo total $ 420. $ 4,800 x 43 = $ 2,064 por ciento. Esto representa la figura de mantenerse dentro de todos los pagos mensuales que incluyen el pago a casa. $ 4,800 X 31 = $ 1.488 por ciento. Esto representa el pago de la vivienda para permanecer dentro.

• El cálculo de este ejemplo: La FHA requiere un pago de 3,5 por ciento menos. El uso de un precio de venta a $ 200.000 x 3,5 = 7,000 por ciento para el pago inicial. 200.000 $ - $ 7.000 = $ 193.000 préstamo de base. La FHA tiene dos cálculos de seguro hipotecario que debe ser calculado y añadidos. El primero se llama la "prima de seguro hipotecario por adelantado" (UFMIP), y por lo general se financia en el préstamo. Este porcentaje es 1,75 por ciento, a fin de utilizar $ 193.000 X 1,75 por ciento = $ 3,377.50 + $ 193.000 = $ 196,377.50. Esta es la cantidad del préstamo nuevo, sino que tendría que pagar la cantidad impar de $ 77.50 en el cierre para que el préstamo es una cantidad uniforme de $ 196.300.

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  Continuar con la cantidad del préstamo de $ 196.300. Este monto del préstamo en un horario de 30 años al 5 por ciento requerirá un pago mensual de $ 1,053.78. La FHA tiene una segunda prima de seguro hipotecario complemento, y se calcula en $ 196.300 X 0,55 por ciento = $ 1,079.65 / 12 = $ 89.97. Esta cantidad será pagada cada pago mensual.

• El pago mensual total debe considerar la cantidad mensual de seguro y los impuestos de propiedad del dueño de casa. Suponga que su costo de seguro de vivienda es de $ 1,500 por año y los impuestos son $ 2.000 por año. Calcula $ 1,500 / 12 = $ 125 por mes y $ 2,000 / 12 = $ 166.66 por mes. Total de todos los pagos mensuales de $ 1,053.78 (principal e intereses) + $ 89.97 (seguro de hipoteca mensual) + $ 125 (el seguro del propietario) + $ 166.66 (impuestos mensuales) = $ 1,435.41 total de pago mensual.

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  Utilice el pago mensual por encima de $ 1,435.41 dividido por $ 4,800 = 29,9 por ciento y está por debajo del máximo de la vivienda para la FHA. $ 1,435.41 + $ 420 = $ 1,855.41. Dividir esta cantidad por el ingreso de $ 4,800 = 38,65 por ciento. Este es un buen ratio de deuda, ya que es bien menor que el límite del 43 por ciento, por lo que este funciona para la FHA.