¿Cuánto dinero puedo pedir prestado con una hipoteca?

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Muchos prestamistas no aprobará hipotecas por más del 80 por ciento del valor de la casa. Si va a comprar un nuevo hogar, esto significa que debe tener un pago inicial de por lo menos el 20 por ciento del valor de la casa. Si va a llevar a cabo una segunda hipoteca sobre una propiedad que posee, esto significa que la hipoteca debe ser inferior al 80 por ciento del valor de la casa menos las hipotecas pendientes o préstamos que utilizan la casa como garantía. Hipotecas aseguradas por la Administración Federal de Vivienda (FHA) pueden prestar hasta el 96,5 por ciento del valor de la casa. Sin embargo, las tasas de interés de estas hipotecas son ligeramente más altos, y que debe pagar hasta el 78 por ciento del valor de la vivienda dentro de los cinco años, algo más difícil de hacer con pequeños pagos iniciales. Hasta ese momento, usted debe pagar las primas de seguro de la FHA.

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tasa de interés de su hipoteca es el costo de los préstamos que el dinero. Cuanto menor sea este índice, menor será su pago mensual y por lo tanto mayor será la cantidad que puede pagar o podrá ser autorizado para pedir prestado. tasa de interés del préstamo es determinado por una serie de factores, incluyendo las condiciones del mercado y su calificación de crédito. Las tasas de interés son ligeramente superiores a los préstamos que tienen períodos de amortización más largo y prestamistas o permiten pagos más pequeños hacia abajo. A menos que tenga una hipoteca de tasa fija, tipos de interés puede cambiar durante la vida del préstamo, lo que afecta sus pagos mensuales y, potencialmente, ya sea que estén o no asequible.

Cuanto más largo sea el período de amortización, el reducir sus pagos mensuales. Sin embargo, tendrá que pagar más en intereses totales durante la vida del préstamo, ya que tendrá que pagar intereses por un período más largo. Por ejemplo, una hipoteca de $ 80.000 con una tasa de interés del 7 por ciento pagado más de 15 años tiene un pago mensual de $ 719,06 y el pago de intereses totales de $ 49,431.27. La misma tasa cantidad de la hipoteca y el interés que se paga más de 30 años tiene un pago mensual menor de $ 532,24, pero tendrá que pagar más del doble que en un pago de interés total de $ 111,607.12.

Un prestamista es poco probable que apruebe una hipoteca si sus pagos mensuales, las primas de seguro de propietario, cuotas de condominio (si los hay) y sus otros pagos de la deuda (por ejemplo, tarjetas de crédito, préstamos estudiantiles, préstamos para automóviles, etc.) suman más del 36 por ciento de su ingreso bruto o antes de impuestos. En términos de los prestamistas, esto significa que su relación deuda-ingreso debe ser inferior a 0,36. Para el cálculo de este porcentaje, sume sus pagos mensuales de la deuda y se divide por su ingreso bruto mensual. Los prestamistas son cada vez más exigentes en sus requisitos de documentación para los prestatarios para demostrar que tienen los ingresos para hacer los pagos mensuales.

Si usted gana $ 48.000 por año o $ 4.000 por mes antes de impuestos, su hipoteca mensual máximo, la vivienda y otros pagos de la deuda debe ser inferior a 0,36 veces $ 4.000, o $ 1.400 a caer dentro de la relación aceptable de deuda-ingreso de 0,36. Los $ 1,400, si usted paga $ 400 en pagos mensuales de tarjetas de crédito y préstamos de automóviles, a continuación, su hipoteca mensual y las primas de seguro de propietario debe ser inferior a los restantes $ 1.000. Esto significa que si usted tiene $ 20.000 disponibles como pago inicial, entonces se podría sacar un préstamo de $ 80,000 al 7 por ciento de interés de más de 15 años debido a sus pagos mensuales serían de $ 719.06, muy por debajo del límite de $ 1,000.