¿Qué es un Año 30 convencional W / PMI Préstamo Hipotecario?

Los dos mayores inversores hipotecarios convencionales son Freddie Mac y Fannie Mae. Aunque estas empresas no se prestan directamente al público, que compran los préstamos hechos por los bancos y prestamistas hipotecarios. Se pusieron las directrices de préstamos convencionales, que incluyen requerir PMI para cualquier préstamo con menos de un 20 por ciento de pago o inferior al 20 por ciento de capital.

Cuando un propietario financia una casa con una hipoteca de tasa fija a 30 años, que paga una tasa ligeramente superior para la comodidad de seguridad de los pagos y un período de amortización de largo, lo que reduce el pago mensual, en comparación con los préstamos de 15 ó 20 años.

Varias compañías ofrecen PMI a los prestamistas. Cada empresa establece sus propias directrices, que generalmente exceden las normas de aprobación de préstamos de la entidad crediticia. Si los valores predeterminados de propietarios de la hipoteca y el prestamista excluye, la empresa PMI compensa las pérdidas de la entidad crediticia. Las compañías hipotecarias esperan vender viviendas ejecutadas por menos de su valor total. Se basan en el PMI para reembolsar la diferencia entre cómo el precio de venta vivienda hipotecada y el saldo de la hipoteca, más los costos de la exclusión y la venta de la casa.

PMI puede costar al dueño de casa cientos de dólares al mes, dependiendo de los detalles del préstamo. El gobierno requiere que los prestamistas convencionales eliminar PMI a petición del dueño de una casa una vez que la casa tiene al menos el 20 por ciento de capital. El prestamista debe eliminar automáticamente el PMI una vez que la casa tiene 22 por ciento de capital. Esto podría caer el pago total que se requiere en una hipoteca convencional a 30 años de forma significativa con un coste muy reducido para el dueño de casa.