¿Cómo funciona un préstamo con garantía hipotecaria Efecto PMI?

Cuando se toma una hipoteca, el prestamista por lo general continúa dando servicio a su préstamo para la duración del plazo, pero el servicio sólo implica el procesamiento de sus pagos. El prestamista por lo general vende la deuda real de hipoteca a Freddie Mac o Fannie Mae, y sus pagos se pasan del administrador para cualquier entidad que compra su deuda. Si usted no paga el préstamo, el producto de la venta de ejecución van al propietario de la deuda. Si el titular de la hipoteca recibe menos de 100 por ciento del valor de su casa durante una venta de ejecución, el PMI cubre el saldo restante.

Freddie Mac y Fannie Mae no compran préstamos de capital de los bancos. Los prestamistas generalmente no se venden los préstamos con garantía y normas que rigen a PMI no afectan préstamos hipotecarios o líneas de crédito en consecuencia. Además, incluso si el prestamista tiene que vender su préstamo con garantía a otro prestamista, usted no tiene que pagar el PMI si su préstamo ocupa la segunda posición gravamen sobre su casa. Los prestamistas que hacen préstamos de origen escribir en primera posición gravamen normalmente cap préstamos a 80 por ciento del valor de la propiedad, en cuyo caso a evitar PMI de todos modos.

Los prestamistas que escriben préstamos de capital suponen un mayor grado de riesgo que los titulares de derecho de retención. Si usted no cumple con su primera o segunda hipoteca y su casa entra en ejecución de una hipoteca, las ganancias de la venta inicial Ir al primer derecho de retención. El PMI puede compensar un déficit en el primer gravamen pero no la segunda, y si la casa se vende por menos de los balances combinados de la primera y segunda embargo, el prestamista equidad puede recibir nada después de la venta judicial.

Debido al nivel de riesgo que suponen los préstamos hipotecarios, prestamistas sólo permiten a las personas con calificaciones de crédito por encima del promedio para llevar a cabo estos préstamos. Por lo general, necesita una cuenta de crédito de al menos 680 o 700 para calificar para un préstamo de capital, mientras que los prestamistas escriben las primeras hipotecas para las personas que tienen calificaciones de crédito tan bajo como 580. Además, debe tener una baja relación deuda-ingreso, es decir, sus pagos mensuales de la deuda debería ascender a no más de 35 o 40 por ciento de su ingreso mensual total.