Procedimientos por incumplimiento en un contrato de tierra en Indiana

La ley de Indiana permite vendedores del contrato tierra, llamados vendedores, el derecho de caducidad siempre que el derecho que se indica expresamente en el contrato de venta. En la pérdida, el comprador simplemente devuelve la propiedad después de un período de tiempo predeterminado una vez que el comprador - o comprador - por defecto. El proveedor mantiene los pagos mensuales de la Vendée como una indemnización, pero no tiene derecho a promover la recompensa. Confiscación no requiere una demanda, pero después de un defecto, el proveedor debe notificar al comprador por escrito que está arriesgando la pérdida.

procedimientos de confiscación comienzan cuando los valores predeterminados vendee en uno de los términos del contrato. retrasos en los pagos o mantener la propiedad en mal estado son razones comunes para predeterminado. Después de 30 días, el proveedor envía una notificación por escrito al comprador que explica el por defecto, mientras que la emisión de una demanda de rectificación. También debe alertar al comprador que corre el riesgo de pérdida. Si el comprador no cura el defecto, el proveedor emite otro aviso de 30 días llamado la declaración de caducidad. Este aviso se registra con el secretario del condado. Si los remedios vendee del defecto, entonces el contrato procede como originalmente intended- si no, entonces se pierde la propiedad - junto con la parte equitativa que ha acumulado en la propiedad.

La exclusión es otra opción para los vendedores de Indiana, pero es una solución costosa y requiere mucho tiempo. Dado que la ejecución hipotecaria no judicial no está permitido en Indiana, el vendedor debe demandar al comprador en los tribunales para reclamar la propiedad. Mientras que la pérdida permite al comprador para compensar únicamente los pagos atrasados ​​- o solucionar el problema - y convertirse en la corriente de nuevo, la exclusión acelera la totalidad del saldo al debido y pagadero inmediatamente. Si el comprador no puede pagar el saldo adeudado, entonces la casa se vende en una subasta de un sheriff. Indiana ejecuciones judiciales promedio de entre 150 y 200 días para completar, de acuerdo con Foreclosure.com.

La ejecución de una hipoteca prestamista comienza por la espera de tres meses y la presentación de una denuncia ante el juzgado, junto con una acción conocida como "litispendencia". La litispendencia se registra con el registro del condado y sirve como la notificación oficial de la exclusión. Una vez garantizada la sentencia judicial, el alguacil anuncia la venta durante tres semanas consecutivas en un periódico de circulación general. El primer aviso debe aparecer al menos 30 días antes de la venta, y el prestatario debe ser notificada personalmente. la exclusión de ventas se producen 10 a.m.-4 p.m. de lunes a sábado. la ley de ejecución hipotecaria de Indiana permite al proveedor para volver a tomar posesión de la propiedad.