¿Qué es un catastro de la confianza?

Una escritura de confianza también se conoce como una escritura de fideicomiso. La página web Free Dictionary define una escritura de fideicomiso como un "documento que encarna un acuerdo entre un prestamista y un prestatario para transferir un interés en la tierra del prestatario de una tercera parte neutral, un administrador, para asegurar el pago de una deuda por el prestatario ". Una escritura de fideicomiso es similar a una hipoteca, pero tiene diferentes consecuencias importantes.

A diferencia de una hipoteca, donde se mantiene el título y da a su prestamista un gravamen sobre su propiedad hasta que dio sus frutos, una escritura de fideicomiso implica tres partes: usted (el prestatario o fideicomitente), el beneficiario (o prestamista) y el fiduciario (neutral tercero), por lo general una agencia de seguros o compañía de título que tiene la nuda propiedad y el poder de venta por defecto.

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Su escritura de fideicomiso se registra en los registros de tierras del condado correspondiente que la propiedad se encuentra en. El prestamista, o beneficiario, conserva la escritura original de confianza hasta que pague su préstamo de vivienda. Tal como se define en las disposiciones escritas en su escritura de fideicomiso, el fiduciario designado puede vender legalmente su casa en una subasta en un poder de venta proceso de ejecución para el beneficiario (prestamista) en el caso de que se olvida de su pago mensual y por defecto en su préstamo para la vivienda .

Su escritura de documento de fideicomiso debe detallar importante identificar la información acerca de su propiedad, así como una descripción detallada de los términos y condiciones de su préstamo. En concreto, se debe incluir la cantidad original del préstamo, una descripción legal de su propiedad, las partes involucradas, la fecha de vencimiento de su préstamo, las disposiciones y los requisitos del préstamo, una definición de las tarifas finales, cualquier aceleración y las cláusulas de alienación y multas por pago anticipado.

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En el desafortunado caso de que usted no cumple con su préstamo de vivienda, las disposiciones en su escritura de fideicomiso facultan al administrador para vender su propiedad en lo que se llama un "poder ejecución de la venta." A diferencia de una hipoteca en mora en un proceso judicial de ejecución que puede ser iniciado, el poder de venta de ejecución, única para la escritura de fideicomiso, no es ni supervisado ni confirmada por un sistema judicial. Debido a que el proceso de ejecución de potencia de venta no está regulada por un tribunal, existe una mayor probabilidad de que surjan disputas de títulos más tarde como consecuencia de ello.

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A diferencia de una hipoteca, una escritura de fideicomiso otorga al prestamista el derecho a comprar su obra forzosa de la confianza en una subasta pública de energía de venta, también conocido como una venta de fideicomisario. embargos judiciales no ofrecen al prestamista el derecho a comprar su propiedad en dificultades a menos que la hipoteca tiene una disposición para un "cierre por poder de venta" escrito en el contrato.