¿Qué significa un acto de confianza?
Si usted es como la mayoría de la gente, es probable que no sabe lo que es una escritura de fideicomiso o escritura de fideicomiso. En las transacciones de bienes raíces, los términos "acto de confianza" y "hipoteca" se usan indistintamente. Sin embargo, hay algunas diferencias fundamentales entre los dos instrumentos, y algunos estados no utilizan hipotecas en absoluto. Si usted pasa por el proceso de ejecución, la comprensión de la diferencia es esencial.
Contenido
- La escritura de fideicomiso
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- El impago de un acto de confianza
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- Consecuencias de la ejecución hipotecaria no judicial de un acto de confianza
- Cuando se utilicen hechos de confianza
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La escritura de fideicomiso
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A diferencia de una hipoteca, que tiene un prestamista y un prestatario, una escritura de fideicomiso tiene tres partes: el beneficiario (el prestatario), por el fideicomitente (el prestatario) y el fiduciario (el titular). Cuando el préstamo sea pagado en su totalidad, el administrador transfiere la propiedad del título a la trustor- sin embargo, en caso de incumplimiento de los fiduciantes en el préstamo, que es el trabajo del administrador para iniciar un procedimiento de ejecución. procedimientos de ejecución hipotecaria escritura de fideicomiso no son judicial- que significa que no implican los tribunales.
El impago de un acto de confianza
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Un fideicomitente tiene una gran ventaja en un acuerdo hecho de confianza, porque si él no cumpla, sólo la casa está en riesgo debido a una acción no se presente en la corte. En otras palabras, si el préstamo para la vivienda está embargada y el beneficiario no puede recuperar todas las pérdidas del préstamo, el beneficiario no podrá demandar al fideicomitente para el equilibrio deficiente. Asimismo, no puede demandar al fideicomitente por salarios o inversiones para recuperar la deficitaria esto se conoce como la regla antideficiencia. Sin embargo, el fideicomitente no pueda volver a comprar la casa en una subasta, llamado el derecho de rescate.
Consecuencias de la ejecución hipotecaria no judicial de un acto de confianza
Desde hechos de confianza utilizan ejecución hipotecaria no judicial a través del "poder de venta", hay una mayor posibilidad de que el litigio puede dar como resultado el título. Como resultado, si un nuevo prestatario adquiere la vivienda en una subasta pública, existe una mayor probabilidad de que se produzca un problema de título. El beneficiario menudo se reserva el derecho a adquirir la propiedad en la exclusión como hipotecas de pozos requieren ejecuciones judiciales y los prestamistas deben actuar con imparcialidad en la venta de la propiedad, aunque las leyes y estatutos varían según el estado.
Cuando se utilicen hechos de confianza
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Varios estados no utilizan letras de crédito, pero en lugar de utilizar la escritura de fideicomiso. A partir de 2011, estos estados son Alaska, Arizona, California, Georgia, Missouri, Nevada, Carolina del Norte, Virginia y el Distrito de Columbia. Algunos estados usan estos son ambos- Colorado, Idaho, Illinois, Maryland, Montana, Nebraska, Oklahoma, Oregón, Tennessee, Texas, Utah, Wyoming, Washington y Virginia Occidental. Los estados restantes deben utilizar un contrato de hipoteca, y los prestatarios deben someter al proceso de ejecución judicial, si es necesario.