Cómo financiar proyectos de construcción

Ya se trate de su futuro hogar o un proyecto comercial, mirando a su proyecto de construcción del punto de vista de la entidad crediticia le ayudará a entender cómo obtener su préstamo de construcción aprobados. Un prestamista no puede aprobar un proyecto hasta que se haya realizado una evaluación de riesgos creíble que demuestre que su préstamo es poco probable que vaya a dejar de pagar.

En la mayoría de los casos, usted va a comprar los terrenos baldíos primero si usted tiene la intención de construir una casa. las políticas del Banco con respecto a la tierra vacante varían, pero en general, los bancos no aman lotes vacíos. Tendrá que poner más abajo con el fin de obtener su préstamo aprobado mucho, pero hay que hacerlo primero por un par de razones. No tiene mucho sentido gastar dinero en el desarrollo de una propiedad que no puede ser capaz de adquirir. El prestamista también es poco probable que aprobar un préstamo de la construcción hasta que la propiedad vacante está asegurada. Si bien en teoría, se puede obtener un préstamo único tanto para el lote y el desarrollo - en este caso, su residencia personal - en la práctica de hacer todo a la vez es difícil de manejar. La mayoría de los constructores residenciales experimentados aseguran la tierra antes de comenzar el desarrollo. Asegúrese de que la tierra se divide en zonas para su uso antes de comprar.

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El funcionario de préstamos quiere ver tantos datos como sea posible. Su historial de crédito y puntuación de crédito son importantes - el menor número de las manchas, mejor. De acuerdo con Bankrate, una cuenta de FICO de 660 o por debajo se considera de alto riesgo. Cuanto menor sea su puntaje de crédito FICO, más difícil conseguir un préstamo será y cuanto mayor sea la tasa. Suponiendo que eres solvente, el banco quiere saber todo lo posible acerca de sus planes de construcción. Esto significa desarrollar buenos planos de arquitectura, y asegurar las ofertas en firme de un contratista de confianza.

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Antes de poner mucho dinero en el proyecto, el banco va a querer ver que sus planes han sido aprobados por la autoridad de construcción de la ciudad o del condado. En las grandes ciudades, múltiples aprobaciones son necesarios: uno de la comisión de planificación, otro del departamento de construcción y quizás un tercero desde una asociación de propietarios de barrio.

Los proyectos con un fin comercial obtendrán un escrutinio adicional de su prestamista, que desea ver los datos que muestran que su proyecto es comercialmente viable. En adicional a la planificación de la aprobación de la comisión, desarrollos comerciales en general deberán demostrar la comisión de zonificación antes de prestar. El prestamista también querrá ver una proforma - una hoja de cálculo que muestra los gastos proyectados y los ingresos una vez terminada la construcción.

Además de los pagos de abajo en la tierra y en el proyecto de construcción, debe estar preparado para afrontar una porción considerable de otros cargos asociados con el proyecto. Antes de que el prestamista inicia el préstamo por lo general se ha pagado una parte de una cuota de arquitectura y gubernamentales y reguladoras diversos cargos, incluyendo planificación y permisos de construcción de departamentos y las tasas de aprobación de zonificación para proyectos comerciales. En algunas circunstancias, antes de poder obtener los planos de construcción aprobados también tendrá que mantener un ingeniero estructural y un topógrafo. La mayoría de los prestamistas requieren sólo los pagos mensuales de interés en lo que se ha prestado a esa fecha. Algunos bancos toman el interés total estimado del préstamo cuando se inicia y se pone en una reserva embalsada cuenta del banco se basa en mensual. Sea o no el banco establece una cuenta de reserva separada, anticipar que durante la construcción se tendrá que pagar las tasas de interés a medida que se acumulan.