Cómo financiar una casa personalizada
Muchos dueños de casas sueño de encontrar la pieza perfecta de terreno para construir la casa de sus sueños. casas hechas a medida permiten a los propietarios para elegir todos los detalles de la casa de sus sueños. Ellos eligen el diseño, los colores, el tipo de construcción e incluso en qué lugar del mundo se coloca. Financiación de una casa personalizada por lo general requiere la obtención de un préstamo de construcción para pagar la construcción antes de obtener una hipoteca permanente.
Contenido
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Video: [94 de 500] FINANCIANDO UM TERRENO E UMA CASA | MARCELO AKIRA
Entrevista prestamistas de hipotecas que ofrecen préstamos de construcción. Algunos prestamistas se especializan en la financiación de la construcción. A menudo, estos prestamistas son pequeños bancos locales, pero muchos grandes prestamistas nacionales también proporcionan financiación de la construcción. Puede tomar más tiempo para encontrar financiación de la construcción de lo que sería para encontrar financiación para vivienda existente debido a la naturaleza especializada del préstamo. Hable con su contratista general ya que puede proporcionar recursos para la financiación de la fase de construcción de la casa. Además, llame a sus bancos locales y las grandes hipotecarias, ya que también pueden proporcionar financiación de la construcción.
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Presentar toda la documentación requerida para la aprobación de créditos puente. La obtención de la aprobación para un préstamo de la construcción requiere documentación adicional, a continuación, obtener un préstamo de hipoteca estándar. Puesto que todavía no existe la casa, el prestamista debe revisar su plan, el presupuesto y obtener una valoración, que valora hipotéticamente el hogar basado en los supuestos previstos por los planos de la casa. El prestamista también quiere asegurarse de que usted califica para la financiación permanente una vez que se complete la construcción.
Cumplir con todos los requisitos para cada período de retiro se indica en el contrato de préstamo de la construcción. prestamistas de construcción rara vez proporcionan todos los fondos de un préstamo de la construcción inmediatamente. Ellos prefieren pagar el préstamo en múltiples períodos de sorteo como se complete el trabajo. Los fondos iniciales suelen pagar por la compra de la tierra, si no está ya poseía, y los fondos necesarios para comenzar a construir los cimientos de la casa. Su aprobación del préstamo de construcción contornea el número de períodos de sorteo y los requisitos para el próximo sorteo. El próximo sorteo puede estar supeditada a la inspección satisfactoria de la obra o de otros puntos de referencia documentables. A veces, durante la fase de construcción, el dueño de casa cambia de opinión acerca de ciertos aspectos específicos en el hogar. Si estos nuevos elementos exceden la cantidad presupuestada, ya sea el prestatario debe proporcionar personalmente los fondos adicionales necesarios o solicitar fondos adicionales de la entidad crediticia. Algunos prestamistas pueden cobrar una cuota por los cambios realizados en el presupuesto.
Solicitar la financiación permanente cuando sólo el 30 a 60 días permanecen hasta la fecha de finalización de la casa. Los prestamistas a menudo permiten a los propietarios de viviendas a refinanciar el préstamo de la construcción en lugar de tratarla como una hipoteca de compra. A diferencia de las hipotecas de compra, refinanciar hipotecas no suelen requerir el pago inicial. Esto permite a los propietarios personalizados para utilizar el capital acumulado en el hogar en lugar de requerir un 5 por ciento adicional o más abajo.
Consejos & advertencias
- Hable con varios prestamistas antes de elegir una compañía de préstamos de construcción. La mayoría de los préstamos de la construcción no requieren pagos mensuales, pero todavía devengan intereses. Usted paga este interés cuando la financiación permanente paga el préstamo de la construcción. Considere tasa de interes del prestamista al elegir que para financiar la construcción de su hogar con.