Puedo financiar la tierra en mi préstamo de construcción?

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Con una hipoteca convencional, un prestamista sabe exactamente lo que está prestando dinero para, y cuánto. préstamos de construcción son más difíciles: No hay nada que valorar, sin embargo, ninguna garantía, excepto la tierra, y la construcción pueden sufrir retrasos o excesos de costes. Normalmente, se toma un préstamo con un interés variable RATE el contratista presenta facturas de forma regular y su prestamista paga las cuentas a continuación, cobro de intereses sobre el dinero desembolsado. Se realizan los pagos de interés solamente durante la construcción, entonces el préstamo se vence cuando se recibe un certificado de ocupación.

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¿Cómo manejar la compra de la tierra depende de usted. Puede pagar en efectivo y sacar un préstamo para construcción- llevar a cabo dos préstamos-diferente o combinar un préstamo de la tierra y un préstamo de construcción en una sola operación. La compra de la tierra y la construcción de la casa con un solo préstamo significa que sólo tiene un conjunto de costes cierres de tratar y requiere menos dinero en la mano que el pago en efectivo. Si, sin embargo, se puede obtener una mejor tasa en un préstamo de compra de tierra independiente, atendiendo a cabo dos préstamos podría ser la decisión inteligente.

Debido a la incertidumbre, préstamos de construcción tienen una tasa de interés más alta que una hipoteca. Por esa razón, los compradores de vivienda por lo general toma un préstamo hipotecario después de la construcción termina, entonces utilizar eso para pagar los costos de construcción con el tiempo, en lugar de seguir pagando el préstamo de la construcción. Puede hacerlo de dos acuerdos de préstamo por separado - a pesar de su prestamista puede insistir en que solicite la hipoteca antes de que se apruebe el préstamo de la construcción - o puede utilizar un préstamo de construcción a permanente, que se convierte automáticamente en una hipoteca cuando la construcción es hecho.

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Si ya posee una casa, se puede usar eso como garantía para un préstamo con garantía hipotecaria, a continuación, utilizar los recursos del préstamo para comprar un terreno o ayudar a financiar la construcción. Si usted puede conseguir una mejor tasa de interés que en un préstamo de la construcción-y-tierra, y si no hay penalidad por pagar por adelantado el préstamo a casa temprano, esto podría funcionar mejor para usted. Usted puede pagar el préstamo cuando se vende la casa, siempre se puede hacer una venta rápida a un buen precio.