¿Qué porcentaje del valor del suelo Se puede utilizar como pago inicial al construir una casa?

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Al comprar una casa, el pago inicial es la inversión del prestatario en la propiedad. El pago inicial no va a la prestamista- que va hacia la compra de la propiedad. El propósito de un pago inicial es hacer que el préstamo menos riesgoso para el prestamista. Si el prestatario y el prestamista tiene que ejecutar la hipoteca de la propiedad, el prestamista es más apto para recuperar su inversión cuando el prestatario tiene un pago inicial significativo. Cuando el préstamo de dinero para construir una casa, los prestamistas suelen aceptar la tierra como garantía contra el préstamo, que es similar a un pago inicial, ya que refleja la inversión financiera del prestatario en la vivienda.

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Es difícil de utilizar cualquier porcentaje de la tierra como garantía o pago inicial para obtener un préstamo de la construcción, si hay un préstamo contra la tierra, sin que el titular del gravamen en la propiedad de aceptar subordinar al prestamista financiar las mejoras. Liens pueden tener una disposición de asignación de prioridad, por lo que el titular del gravamen con prioridad recibe el pago antes de un derecho de retención subordinado. Si usted compra a través de un préstamo, y luego salir a buscar financiamiento para pagar las mejoras, no se puede obligar al deudor en la tierra de acuerdo a subordinar al otro prestamista. Sin embargo, a veces el prestamista estará de acuerdo. Esto puede ocurrir cuando un vendedor lleva un préstamo de bienes raíces, y se compromete a subordinar al prestamista que implica mejoras del comprador.

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Cuando la colocación de la tierra como el pago inicial o garantía para obtener un préstamo, esto normalmente significa que el prestamista tomará toda la tierra, no sólo un porcentaje de la tierra, si usted no cumple con el contrato de préstamo.

préstamos de construcción son a menudo la financiación a corto plazo, por lo que el prestatario paga solo interés y los rollos de préstamo sobre un crédito de largo plazo en la finalización del proyecto. Algunos prestamistas podrían estar de acuerdo para financiar tanto el terreno y las mejoras, dependiendo de la cantidad de dinero que el prestatario contribuye al proyecto o la cantidad de capital que el prestatario tiene en la tierra. los requisitos del prestamista pueden variar, al igual que las cantidades que se requieren para un pago inicial.