¿Qué es una política de seguro de título de préstamo de la construcción?

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Hay diferentes tipos de seguro de título. El seguro de título se le requerirá para la compra de un préstamo de construcción es el seguro de título del prestamista. Si alguien presenta un gravamen sobre la propiedad, seguro de título del prestamista proteger los intereses de la entidad crediticia en la propiedad. pólizas de seguro de título del prestamista normalmente cubren la cantidad en dólares del préstamo y seguirán siendo válidas hasta que vuelva a pagar el préstamo.

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Cuando una empresa o un individuo presta servicios, materiales o equipos a una propiedad y no recibe compensación total, la compañía o individuo puede colocar un gravamen de mecánico en la propiedad. un gravamen de mecánico es el tipo más común de defecto de título que pueden surgir durante el proceso de construcción. Con un gravamen de mecánico en el título, el propietario no puede vender la propiedad sin compensar a la persona que presentó el gravamen.

Si alguien coloca un gravamen de mecánico en la propiedad, el prestamista no autorizará la siguiente desembolso de su préstamo de la construcción. Hay varias cosas que puede hacer para evitar gravámenes de mecánico. Realizar búsquedas de títulos actualizados durante la construcción se asegurará de que no hay derechos de retención están en el título en cualquier momento dado. También puede exigir a los contratistas a firmar renuncias de derecho de retención después de recibir una compensación. renuncias de derecho de retención impiden que los contratistas de ser capaz de colocar cualquier gravamen sobre la propiedad en el futuro.

Una vez que el proyecto de construcción se ha completado y que asegure una hipoteca permanente, puede adquirir la póliza de seguro de título del propietario. Esta política va a proteger sus intereses en la propiedad si se presenta cualquier defecto de título en el futuro. Posibles defectos del título incluyen gravámenes de mecánico, el fraude y la falsificación, y las omisiones o errores en los títulos de propiedad. En la mayoría de los casos, también tendrá que comprar la póliza de seguro de título de otro prestamista en el cierre de su hipoteca permanente.