¿Qué es la diferida Renta de Concesión?

Una concesión renta diferido es un punto al comienzo de un arrendamiento operativo - normalmente un arrendamiento operativo de bienes raíces - si el arrendatario no está obligado por contrato a realizar los pagos de alquiler, o para pagos de alquiler sólo hacen reducidas al arrendador. Bajo las Normas Internacionales de Información Financiera y muchos de los principios contables generalmente aceptados por el término "renta diferido" indica renta adicional debido en períodos futuros para compensar la concesión de alquiler.

Video: 58 mil empresas cerraron en Venezuela durante 2015 en medio de la grave crisis económica

concesiones renta diferidos son generalmente reconocidos por los arrendadores para permitir que los arrendatarios la oportunidad de generar flujos de caja operativos para satisfacer renta costos bajo el contrato de arrendamiento. concesiones renta diferidos también se ofrecen para proporcionar incentivos para un arrendatario para que acepte un arrendamiento operativo. concesiones renta diferidos son más comunes en alquiler de bienes raíces, aunque pueden ser utilizados en otros arrendamientos operativos también. Cuando se dan concesiones renta diferidos a los inquilinos de alquiler de bienes raíces comerciales y comerciales, a menudo se hace con el entendimiento de que el inquilino no va a generar ingresos de explotación por un período de varios meses después del comienzo del arrendamiento. Cuando una concesión renta diferido requiere ningún pago inicial por el arrendatario, a menudo se llama "renta libre".

Video: 10. Contabilización Cuentas de Activo - Registro Contable - Ejm : ElsaMaraContable

Ambas Normas Internacionales de Información Financiera y muchos principios contables generalmente aceptados, entre los PCGA de EE.UU., requieren que los arrendatarios en arrendamiento operativo representan concesiones renta diferido por la recta que recubre el alquiler durante el periodo no revocable para el cual el arrendatario ha contratado el arrendamiento del activo . Este requisito asegura que el arrendatario no refleja indebidamente la reducción del costo de los períodos de renta diferidos como los costos de operación comparativos durante los primeros períodos del contrato de arrendamiento. Por lo general, el resultado es el arrendatario informar un pasivo, conocido como "renta diferido `" en el balance del arrendatario. Este pasivo refleja el beneficio de la concesión renta diferido.

Para calcular el beneficio de la concesión renta diferido y para registrar la cantidad de la renta diferido, el arrendatario debe calcular el costo total de la propiedad arrendada del resto de la parte no cancelable del contrato de arrendamiento. Como ejemplo, consideremos un arrendatario que entra en un contrato de cinco años que requiere el arrendatario a pagar $ 10.000 por año en el alquiler. Sin embargo, como un incentivo para convencer al arrendatario para firmar el contrato de arrendamiento, el arrendador ofrece una concesión renta diferido en forma de libre alquiler de los primeros cinco meses. Por lo tanto, el pago del primer año es de sólo $ 5.000. Debido a que el costo total del activo durante los cinco años de vida no cancelable del contrato de arrendamiento es de $ 45.000, el arrendatario debe informar $ 9,000 por año en el alquiler. La diferencia entre los 5.000 $ en renta efectivamente pagado en el primer año y los $ 9.000 registrada es la renta diferido.

Video: Obligación o no de incluir impuesto diferido en los anexos al formulario 110

En el ejemplo anterior, el arrendatario hará una entrada de diario de dinero en efectivo de crédito por $ 5,000 y gastos de débito alquiler por $ 5.000 cuando se paga el alquiler del primer año. Sin embargo, debido a las normas de contabilidad requieren el gasto de alquiler de US $ 9.000, el arrendatario debe hacer una segunda entrada a gastos de alquiler de débito por $ 4,000 (para llegar a $ 9.000) y registrar un pasivo en el balance de $ 4,000. Esta responsabilidad es la renta diferido y representa el valor de la concesión renta diferido.