Cómo calcular Comercial Alquiler por pie cuadrado
inquilinos comerciales suelen pagar uno de los dos tipos de alquiler: bruto o neto. alquiler bruto es una tarifa plana que incluye mantenimiento, servicios públicos, impuestos y otros gastos pagados por los terratenientes. alquiler neto incluye sólo el alquiler del espacio, y los costos de operación se cobran por separado. Para calcular su alquiler por pie cuadrado, determinar el costo mensual de su renta bruta o neta, luego se divide por el tamaño de su espacio, incluyendo su porción de las áreas comunes.
Conocer la cantidad de espacio de locales y oficinas
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arriendos comerciales contienen dos áreas. Los metros cuadrados utilizable es utilizado exclusivamente por el inquilino. Esto incluye su espacio de la tienda o en la oficina, almacenamiento y baños. Los metros cuadrados alquilable incluye los metros cuadrados utilizable y una parte de las zonas comunes en el complejo. La Administración de Pequeños Negocios EE.UU. dice que los metros cuadrados alquilables es típicamente de 10 a 15 por ciento, además de los metros cuadrados utilizables solos.
Conocer los importes mantenimiento y utilidades
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inquilinos comerciales a menudo se dejan de realizar el mantenimiento en el espacio que utilizan exclusivamente. Compruebe el contrato de arrendamiento propuesto para ver si debe anticiparse a estos costes de mantenimiento. Además, habrá un cargo por mantenimiento de áreas comunes que el propietario no manejar. mantenimiento de áreas comunes es el trabajo diario realizado en zonas compartidas con otros inquilinos, tales como la remoción de nieve y el paisajismo. Utilidades también pueden ser un cargo separado que tiene que incurrir.
Hacer el cálculo
Divida la cantidad mensual de alquiler por el tamaño de su espacio. Si su renta bruta es de $ 3.000 por mes y su cantidad cuadrada alquilable es de 300 pies cuadrados, el alquiler cuesta $ 10 por pie cuadrado. Si su renta neta es de $ 2.500 y sus gastos son de $ 500, entonces su renta total es de $ 3.000. En un espacio con 273 pies cuadrados utilizables y los pies cuadrados alquilables de 300, entonces el costo por pies cuadrados alquilables es también $ 3.000 dividido por 300, o $ 10 por pie cuadrado.