¿Cuánto se debe gastar un negocio al por menor en renta y servicios públicos?

La apertura de una tienda al por menor se requiere para encontrar un lugar para vender sus productos. Es necesario para delimitar la ubicación, determinar el flujo de tráfico apropiado a su tienda y calcular el tamaño que necesita. Una consideración importante es el costo de su contrato de arrendamiento y servicios públicos. Una parte de la cantidad de alquiler que se paga se puede basar en los recibos de ventas mensuales de su negocio minorista.

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Las empresas minoristas que alquilan el espacio en un edificio independiente, centro comercial en la avenida o gran centro comercial al por menor suelen pagar el alquiler que se refleja en un porcentaje de las ventas brutas mensuales. Una renta básica, que es una tarifa fija pagada por pie cuadrado, generalmente se incluye con el alquiler porcentual. Desde los alquileres comerciales a largo plazo contienen normalmente escaladas anuales automáticos, el porcentaje de años posteriores debe ser considerado cuando se forma un plan de negocio. alquileres porcentuales pueden ayudan a los minoristas tiempo recesiones requiriendo menos cuando las ventas son bajas, mientras que los propietarios e inquilinos aprovechar los beneficios de años de expansión.

Al determinar la cantidad de un porcentaje de los ingresos de alquiler debe ser, el propietario puede calcular un punto de interrupción. El punto de ruptura es la cantidad de ventas que se debe ganar antes de activar la cláusula de alquiler porcentual. Un punto de interrupción natural es la cantidad de su tienda debe ganar cuando el porcentaje de la renta es el mismo que el alquiler básico tarifa plana por pie cuadrado. El punto de ruptura natural se calcula dividiendo la renta anual por el alquiler porcentual pactado en el contrato de arrendamiento.

El porcentaje de las ventas brutas cobradas se basa en las negociaciones con el propietario. Sin embargo, el 7 por ciento es normal, pero que podría ser más o menos, dependiendo de la cantidad de tasa base se le cobrará. El pago se efectúa la tasa base cada mes, independientemente de cuánto gana, pero el porcentaje alquiler entrará en funcionamiento cuando el acordadas se cumple cantidad de ventas. Si el porcentaje de alquiler es inferior, tal como 4 o 5 por ciento, entonces el alquiler salario base será mayor. Si usted acepta pagar un porcentaje mayor de su renta, se puede negociar no pagar un alquiler básico en absoluto. Sin embargo, el monto de las ventas brutas histórica debe ser compatible con este tipo de acuerdos.

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En general, los servicios públicos no están incluidos en el alquiler porcentual. Su contrato especificará cómo se pagan los servicios públicos. O se tendrá sus utilidades mide por separado del resto de las tiendas o pagar un porcentaje de las cuentas totales en función del tamaño de su espacio. Por lo tanto, el consumo de servicios públicos no debería tener un impacto en el porcentaje de las ventas brutas cobradas por su alquiler. Si se encuentra en un edificio independiente, entonces el dueño probablemente requerirá que usted paga por los servicios públicos, ya que los importes de las facturas se basarán únicamente en su uso.