¿Qué debo saber sobre el alquiler de mi casa en Hawai?

El alquiler de su casa en el estado de Hawai implica varios impuestos diferentes, restricciones a largo plazo de más de una fuente y métodos de cálculo de ingresos inusuales que varían de un impuesto a la siguiente. Antes de alquilar su casa, saber dónde se debe registrar, qué licencia, en su caso, se requiere para alquilar, cómo se presenta para todos los impuestos aplicables y qué ingresos están sujetos a impuestos en cada situación.

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El alquiler de su casa en Hawai es considerado un negocio. Al igual que todas las formas de rentas de la empresa, una vez que los gastos de funcionamiento de su propiedad de alquiler se han deducido de los ingresos de alquiler, el balance es gravable para efectos de impuestos estatales y federales. Incluso si muestra una pérdida de ingresos netos, tiene que presentar una declaración de impuestos de Hawaii.

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El arbitrio general, a veces llamado el impuesto sobre los ingresos brutos, se impone a las empresas en el estado de Hawai. Una empresa paga el impuesto al consumo general basada en su ingreso bruto del negocio de Hawaii con exclusión de cualquier impuesto de alojamiento transitorio que se ha transmitido a lo largo de al arrendatario. Debe registrarse en este impuesto mediante la presentación de una aplicación empresarial básica para el Departamento de Impuestos de Hawai. Incluso los inquilinos que se quedan más de 180 días consecutivos deben pagar el impuesto general sobre el consumo. Si se cobrará ningún cargo u honorario por pago atrasado o un contrato de alquiler roto, informe de ello en su arbitrio general como otros ingresos

El impuesto de alojamiento transitorio o TAT, pueden deberse si usted alquila su casa por menos de 180 días consecutivos a una persona transitoria. El arrendatario, incluso si un residente de Hawai, se considera un transitorio si tiene otro lugar permanente para vivir y no tiene la intención de hacer su alquiler de su vivienda habitual. El TAT se basa en los ingresos brutos de alquiler, sin incluir los impuestos de alojamiento transitorio transmiten al inquilino o cualquier sanción cargan el arrendatario por los pagos atrasados ​​o romper el contrato de arrendamiento. Las propiedades sujetas a este impuesto incluyen apartamentos, condominios, habitaciones de hotel / suites o casas, por ejemplo. Debe registrarse en este impuesto mediante la presentación de una aplicación empresarial básica para el Departamento de Impuestos de Hawai.

Todo el dinero que recoja como el alquiler es parte de su ingreso bruto. Incluso si se alquila solamente una habitación de su casa, la renta se convierte en una parte de su ingreso bruto para fines fiscales. Además, si ha recibido los bienes o servicios a cambio de proporcionar la propiedad de alquiler, sus servicios de valor también deben ser incluidos en su ingreso bruto para fines fiscales. Por ejemplo, si un inquilino que hace el trabajo en el jardín o camina a su perro mientras que el alquiler de su casa, debe agregar el valor del servicio del arrendatario a su ingreso bruto.

En la década de 1980, Honolulu restringido alquileres a corto plazo. Cualquiera que alquilar una casa por menos de 30 días debe obtener un permiso. Muchos gerentes de alquiler de forma creativa eludir este requisito se deja una brecha de 15 días antes y después de un alquiler que dura menos de 30 días. La ley simplemente requiere una ventana de 30 días.

Si su propiedad está sujeta a reglas de asociación de propietarios, la investigación si su asociación de propietarios estipula un plazo mínimo para el alquiler de su casa sobre una base a corto plazo. Algunas asociaciones de propietarios requieren por lo menos uno, y condiciones de tres o seis meses, por ejemplo.