Los mejores métodos de contabilidad para propiedad en alquiler

El método efectivo para contabilizar los impuestos sobre la renta en una propiedad de alquiler es el más común, ya que hace que el mantenimiento de registros mucho más simple. Esto se debe a que el método sólo requiere reportar los ingresos de alquiler en el año en que reciba el pago, independientemente de que el año del pago de alquiler cubre. Del mismo modo, los gastos de alquiler de deducir se toman en el año que se paga el gasto, incluso si se hace el pago temprano.

Video: Economía Keynesiana , Bien explicada

Video: ¿Cómo debemos renegociar la renta del alquiler? Borja Mateo - Financialred

Video: Alquileres: Nuevas cláusulas para negociar el contrato

El método de acumulación de dar cuenta de su propiedad de alquiler de sincronización utiliza los principios opuesto al método de efectivo. Bajo este método, sólo se reporta ingresos por alquiler al IRS que es por períodos de vacaciones dentro del año fiscal. Por lo tanto, si el inquilino paga por adelantado para enero de alquiler en noviembre, no informa que el ingreso hasta el siguiente año fiscal, siempre y cuando use el año calendario como su año fiscal. Además, los gastos que se relacionan con la propiedad de alquiler no son deducibles hasta el período que cubre el gasto. Así que si usted es responsable de pagar las facturas de electricidad en la propiedad de alquiler y efectuar un pago anticipado en diciembre para el mes de enero del siguiente año fiscal, deberá esperar hasta el próximo año fiscal para reclamar la deducción.

Para ilustrar cómo funciona cada método da lugar a diferentes cantidades de ingresos computables al cierre del año, supongamos que su inquilino paga $ 1.000 por mes para alquilar su propiedad, y después de pagar para el año fiscal actual, decide hacer un pago anticipado alquiler de $ 6.000 en diciembre para los siguientes seis meses. Además, suponga que es responsable de pagar $ 100 cada uno meses hacia la factura de la luz, y por conveniencia, usted paga por adelantado el recibo de la luz en diciembre para esos mismos seis meses el inquilino paga por adelantado el alquiler. Bajo el método de efectivo, usted reporta ingresos por alquiler total de $ 18.000 y deducciones de alquiler de $ 1.800 resultantes en la base imponible de $ 16.200. Sin embargo, bajo el método de acumulación, sólo se reporta $ 12.000 de ingresos de alquiler y $ 1.000 de gastos deducibles para el ingreso total de la renta gravable de $ 11.000. A continuación, incluye el alquiler y los gastos de prepago en su declaración en el año siguiente.

Video: Depreciación de activos fijos de uso personal y productores de renta

Independientemente del método que elija, los formularios que reportan los ingresos y deducciones de alquiler de depender únicamente de su nivel de participación en los alquileres. Si el alquiler de su propiedad no requiere mucho de su tiempo, puede informar de todos los ingresos y deducciones en un Anexo E. Sin embargo, si usted participa activamente en los alquileres ofreciendo servicios de gestión significativas durante todo el año, usted reporta todo en una Anexo C.