La tasa promedio de retorno sobre una propiedad en alquiler

alquiler de una propiedad constante de ingresos, junto con el aumento de los valores de propiedad, se puede producir una tasa de rendimiento mucho más que cualquier otra cosa que vamos a salir de un banco o fondo mutuo. Las variaciones entre las comunidades en términos de valores de alquiler y propiedad, el cambio de las tasas de interés y diferentes imágenes económicas de una comunidad a la siguiente hacen que sea imposible calcular una tasa de retorno promedio lineal de los de a bordo. Lo que se gana de alquiler depende de varias variables.

Si se obtiene una gran cantidad de su alquiler, su tasa de rentabilidad por el alquiler va a ser mayor. Esto se debe a que la tasa se calcula dividiendo la cantidad total de la renta recibida por el importe total invertido en un período de tiempo determinado y multiplicándolo por 100. Por ejemplo, si el mantenimiento, impuestos a la propiedad, los gastos de hipoteca y su pago inicial ascendió a $ 50.000 en el primer año que era dueño de la propiedad y se recogió $ 12.000 en alquiler, su tasa sería de $ 12.000 / $ 50,000 veces la 100, o 24 por ciento. Si los impuestos más altos, más mantenimiento intensivo o una hipoteca de mayor costo en el mismo coste que la propiedad $ 75.000, sin embargo, su declaración sería sólo el 16 por ciento.

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Si va a alquilar una propiedad que heredó, recibido como un regalo o pagado con dinero en efectivo, hipotecas no será un problema. Para muchos propietarios, sin embargo, los costos de la hipoteca son una parte real de hacer negocios y pueden afectar la tasa de retorno que reciben en una propiedad de alquiler. Pero mientras que el interés de la hipoteca de un propietario puede hacer una diferencia en la tasa de retorno que recibe de una propiedad de alquiler, no hace nada para aumentar la cantidad de renta que recibe. Cuanto más dinero que un propietario tiene que pedir un préstamo para adquirir una propiedad, más se pagará en las tasas de préstamos, seguro de hipoteca e intereses. Un pago inicial más alto puede disminuir las pérdidas de beneficio de un propietario debido a los costos de la hipoteca.

Los gobiernos locales son alimentadas por impuestos a la propiedad, que puede variar entre los condados en una región determinada de un estado. También hay que tener en cuenta el mantenimiento y las reparaciones (techado, fontanería, calefacción y aire, etc.), lo que se puede esperar a ser mayor en una propiedad más viejo que uno nuevo. Por otra parte, es probable que desee Insurance- del dueño de una casa, de hecho, se le debe pagar por este seguro si su propiedad tiene una hipoteca.

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El mercado de alquiler en su área afecta sus ingresos de alquiler. Ser capaz de cobrar un alquiler más alto, obviamente, significa una mayor tasa de retorno, pero también hay que tener en cuenta la disponibilidad de los inquilinos en un mercado determinado. El hecho de que se puede cobrar $ 1,000 al mes para una propiedad no significa que vaya a ser ocupado de manera continua durante su propiedad. La frecuente rotación o inquilinos que no pagan fiable dará lugar a más meses en la que recibe ningún alquiler, pero todavía tiene que llevar a una hipoteca, impuestos y seguro.