Desventajas y ventajas de impuestos de propiedad en alquiler
Invertir en alquiler proporciona un potencial de creación de riqueza y los beneficios fiscales. Sin embargo, también hay algunas desventajas fiscales asociados a la renta de propiedades. Considere las ventajas y desventajas antes de decidir invertir en alquiler.
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Los que poseen alquiler podrá deducir los gastos asociados a ella. Esto incluye los inquilinos que fijan las tarifas, a las empresas de gestión de la propiedad, reparaciones, jardinería y servicios de limpieza. También se permiten deducciones por gastos de hipoteca, impuestos a la propiedad, primas de seguros y el kilometraje de conducción y de la propiedad.
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Los propietarios de alquiler pueden deducir la depreciación anual a la tasa impositiva actual de la propiedad. Usted puede comenzar a depreciar su propiedad de alquiler cuando se coloca en el servicio para la producción de ingresos. Se hará una parada depreciarla o bien cuando se haya recuperado completamente su costo u otra base o cuando se retire para darle servicio, lo que ocurra primero. En general, usted está puede depreciar la propiedad de alquiler residencial durante 27,5 años. El dueño de la propiedad sólo puede depreciar el costo de la estructura, no la tierra. Por lo tanto, es importante que se deduce el valor de la tierra a partir del valor de la propiedad antes de calcular su gasto de depreciación.
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En términos generales, no se puede deducir las pérdidas de alquiler de bienes raíces contra el ingreso como el salario y las ganancias de otras inversiones. Sin embargo, si usted participa en la actividad asociada con el alquiler de inmuebles, puede calificar para deducir las pérdidas de alquiler de bienes raíces. Si su ingreso bruto ajustado modificado es menos de $ 100.000, se puede deducir hasta $ 25.000 en pérdidas cuando se realizan tareas propietario sobre una base regular. Cuando su ingreso bruto ajustado modificado es de entre $ 100.000 y $ 150.000, la deducción $ 25.000 disminuye en $ 1 por cada $ 2 sobre $ 100.000. Esta deducción fases en $ 150.000.
El ingreso de renta que obtiene de sus propiedades de alquiler afecta a cualquier otro ingreso que gana durante un año. Además de los pagos de alquiler estándar que recibe de su inquilino, los ingresos por alquiler también incluye cualquier alquiler por adelantado que recibe, las tasas de arrendamiento-cancelación, y cualquier gasto pagado por el inquilino. Aunque los gastos de alquiler relacionados con la propiedad pueden compensar estos ingresos, las ganancias se sumará a su ingreso gravable. El aumento de los ingresos puede hacer que su tasa de impuesto a cambiar. Esto puede impactar negativamente durante la temporada de impuestos, por lo que es importante para manejar sus ingresos frente a sus gastos.
