Cómo calcular el retorno de la inversión inmobiliaria

Retorno de la inversión - ROI o, para abreviar - es una relación financiera que compara los ingresos netos de una inversión a su costo. Los inversores y los propietarios pueden utilizar diferentes formas de retorno de la inversión de alquiler para evaluar la rentabilidad de la propiedad. Los propietarios que no alquilan su casa puede usar un retorno de la inversión apreciación recto, mientras que los propietarios que alquilan solamente pueden preferir utilizar la tasa de capitalización. Retorno de la inversión total incorpora la apreciación y la renta de alquiler.

Video: Herramientas Financieras Retorno Inversión Inmobiliaria

Los propietarios que quieran calcular el retorno de la inversión de la venta de su casa apreciada puede utilizar un retorno de la inversión apreciación recta. Para calcular el ROI apreciación recta, tomar la ganancia neta por la venta de su casa y se divide por su inversión inicial. Su inversión inicial es el precio de compra inicial que pagó por la casa, además de los costos de cierre y honorarios. Si ha pagado fuera de la casa durante unos años, también incluyen el costo de los intereses en este cálculo. Por ejemplo, su inversión inicial en su casa es $ 300.000 y lo vende por $ 400,000. Su ROI apreciación recta es de 33 por ciento - una ganancia neta de $ 100.000 dividido por la inversión inicial de $ 300.000,

Video: Medir el retorno de la inversión (ROI) obtenido con AdWords

Para el cálculo de retorno de la inversión de bienes raíces, identificar el ingreso de efectivo neto de las actividades de alquiler y la ganancia neta de la venta de la casa. Dividir esa suma por el costo de la propiedad. Para un alquiler que se vendió o está pensando en vender, eso es renta de alquiler neto total de todos los años alquilados más el precio de venta menos la inversión inicial en efectivo. Por ejemplo, digamos que usted compra una propiedad por $ 100.000 y el ingreso neto de alquiler por 6 años fue de $ 60.000. Si vendió la propiedad por $ 200.000, total del retorno de la inversión sería del 160 por ciento - $ 160.000 en ganancias netas e ingresos dividido por $ 100.000.

Una variante de retorno de la inversión de bienes raíces es la tasa de capitalización de ingresos de bienes raíces. Los inversores que han comprado una propiedad en alquiler, pero no planean venderlo en el corto plazo puede utilizar la tasa de capitalización - la tasa de capitalización, para abreviar - para evaluar su rendimiento en la propiedad. La fórmula básica para el tipo máximo es el margen de explotación del alquiler dividido por el precio de compra. Por ejemplo, una propiedad de alquiler que ofrece el propietario $ 14.000 en ingresos netos cada año y al principio le costó $ 200.000. La tasa de capitalización es de $ 14.000 dividido por $ 200.000, o un 7 por ciento al año.

Video: Episodio 332 - Calcular Retorno (Metodo 1)

Además de medir el retorno de la inversión en una propiedad entera, se puede calcular el retorno de la inversión individual de diferentes proyectos inmobiliarios. proyectos de mejoras para el hogar - como la remodelación de la cocina, en las piscinas de tierra y otras remodelaciones - pueden aumentar significativamente el valor de mercado de una propiedad. De acuerdo con agente de bienes raíces Mag, proyectos simples como reemplazos de puertas de garaje y reemplazos de ventana tienden a tener el mejor retorno de la inversión. La ganancia neta en un proyecto de bienes raíces es la diferencia entre el precio que pagó por el proyecto y el aumento en el valor justo de mercado de la vivienda. Por ejemplo, una remodelación de la cocina que cuestan $ 4.000, pero aumenta el valor de la casa por $ 7.000 tiene una ganancia neta de $ 3.000 y un ROI del 75 por ciento - $ 3.000 dividido por $ 4.000.