¿Qué es una mejora traspasa?

Mejoras en propiedades arrendadas son, más o menos, un puente entre el arrendamiento y ser dueño de la propiedad comercial. Se le puede proporcionar con la oficina o al por menor apariencia que desee sin la carga y las responsabilidades de ser propietario de los bienes inmuebles. La comprensión de lo que son las mejoras de arrendamiento y no se deben ayudar a tomar mejores decisiones con respecto a arrendamiento o ser propietarios de bienes inmuebles.

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Cuando alguien arrienda (rentas) una propiedad comercial, que a menudo tiene que aceptar la propiedad como es, con su diseño y su condición actual. Muchas veces la condición o el diseño de la propiedad actual es inaceptable para la visión del dueño del negocio. Un acuerdo para permitir mejoras en propiedades arrendadas a menudo proporciona una buena solución a este problema. El propietario puede permitir al arrendatario (inquilino) para mejorar la propiedad y construir, reparar o rediseñar el espacio para satisfacer las necesidades del arrendatario.

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Las ventajas para el arrendatario de completar las mejoras de arrendamiento son muchas. Se puede diseñar, modificar y terminar el edificio o espacio que es el arrendamiento de una manera que hace juego con su visión del trabajo eficiente o locales comerciales. El dueño de la propiedad (arrendador) también recibe el beneficio de la mejora de las propiedades inmobiliarias sin tener que gastar su propio dinero. El arrendatario, el uso de sus fondos, mejora la propiedad por sí misma y, en última instancia, para el propietario. Todo el mundo gana.

¿Por qué alguien quiere gastar su dinero para mejorar la propiedad de otra persona? Mejoras en propiedades arrendadas son a menudo mal entendido por aquellos haciendo esta pregunta. Si una propiedad residencial o comercial, el arrendatario ocupará el espacio arrendado. Si se quiere mejorar este espacio para continuar su disfrute (residencial) o el éxito del negocio (comercial), esto puede ser una decisión inteligente financieramente. Sin ocupar un valioso capital (dinero) para comprar la propiedad, se gasta menos dinero para crear el espacio de la forma en que lo desee. Se tiene mucho sentido en muchas situaciones de alquiler.

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Nunca embarcarse en una mejora de arrendamiento sin el permiso expreso del propietario. Mientras que algunos cuidados adicionales (un poco de pintura, limpieza a fondo o un champú alfombra) es típicamente recibido por propietario y el inquilino por igual, hay numerosos "historias de terror" de los inquilinos haciendo mejoras en propiedades arrendadas costosas que enfurecieron los propietarios y los condujeron a una acción legal. Algunos inquilinos han tenido que derribar o eliminar todas las mejoras. A veces, los propietarios han demandado con éxito por incumplimiento de contrato (contrato de arrendamiento) y desalojados los inquilinos, manteniendo y disfrutando de sus mejoras de arrendamiento. Asegúrese de que tanto inquilino y el propietario están de acuerdo en que las mejoras en propiedades arrendadas son aceptables.

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Mejoras en propiedades arrendadas típicamente entregan un efecto beneficioso tanto propietario y el inquilino. Gastar dinero para mejorar una propiedad arrendada puede tener un efecto positivo en el éxito del negocio del inquilino (o estilo de vida de un inquilino en casa). Los fondos utilizados para hacer una mejora de arrendamiento son por lo general mucho menos que el inquilino tendría que comprar, mantener y mejorar la propiedad. Los propietarios reciben mejoras de las propiedades que les cuestan nada y cimentar una relación favorable con su arrendatario, que ha mostrado una gran dedicación para cumplir con los acuerdos y compromisos adquiridos con el propietario.